【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行对澳洲房地产价格的飙涨的担心正越来越大，储备银行这个月的政策会议纪要充分地说明了这一点。

据澳洲人日报报导，储备银行表示，投资者对房地产的需求猛增，这或许会导致市场过热，并最终出现价格暴跌。这是储备银行对房地产市场问题所发出的最强烈的警告。

如果澳洲房地产市场出现暴跌或崩溃，那么会导致储备银行提振澳洲经济的诸多努力付之东流。

澳洲历史最低水平的利率正在对经济起到扶持的作用，但是决策者们必须清楚，不动产价格的进一步大涨将会对经济的未来增长构成威胁。最新公布的储备银行9月2日的政策会议纪要如是说。

“进一步的投机需求将加剧房地产价格周期性的变化，并且加大房价随后暴跌的可能性。”

关于利率，储备银行的观点仍然是，目前的利率是合适的。这表明，利率有可能还会维持相对一段时间的稳定期。储备银行已经维持2.5%的利率一年以上，为的是在澳洲经济经过了10余年的矿业繁荣，如今面临矿业投资减少的情况下，促进经济的发展。

澳洲省会城市的房价，在去年一年里已经上升了10%以上，其中悉尼的房价上涨幅度已接近15%。

澳洲历史最低的利率、房地产投资税收政策的宽松、还有来自海外的需求，是推动房价上涨的诸多因素中的一部分。

澳洲储备银行的会议纪要说，房价的下跌会令消费者寝食不安，很可能会令经济的增长变缓。“这种前景中最主要的风险可能是宏观经济的稳定性，特别是当各家各户因为财产的缩水而缩减开支的话。”

储备银行注意到，各商业银行之间在抵押贷款方面的竞争已经加剧，不过，至今尚未看到放贷标准的降低。

澳洲储备银行副行长肯特（Christopher Kent）称，房价的上涨在近期再度走强，特别是在悉尼和墨尔本，其中大多是来自于投资市场。

“我们为此担心吗？” 肯特说，“是的，我们向来对这样的发展都密切关注，”他说，“我们一直苦口婆心的劝告人们，当你做出投资决定之时，要特别谨慎。不要想当然地认为价格会一直涨。不要认为我们过去所见到的房价上涨将反映出房价未来的走势。不要认为利率在你的投资期内会一直处于低位。”

不过，财政部长霍基（Joe Hockey）则强调澳洲房地产市场不存在泡沫。

投资研究机构at Jones Lang LaSalle主任瑞斯（David Rees）也说，尽管与世界其它地方比澳洲的房价很贵，但是其中没有泡沫。

瑞斯还称，房地产市场的泡沫是指价格脱离了基本要素。而在澳洲的情况是，房价在响应基本要素，比如低的利率、人口增长、新房供应的不足等等。

他承认，开发规划法规的限制，已经造成了悉尼房地产市场的房价难以负担的起的问题。“如果你通过一系列的政策把建房搞的很难、很昂贵，如果你鼓励人们居住在一个拥挤不堪的地区，换句话说，增加需求减少供给，那么市场就会按它应该的那样做出反应，那就是价格上涨，”他说。

责任编辑：简玬