【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张妮澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）已证实，他们正在讨论一些可能的措施以收紧向购买投资房者发放贷款的条件。在半年一次的金融稳定性审议（FSR）中，储备银行对投资者蜂拥进入房产市场导致待租房产供应超过租房 需求的问题感到担忧。

据澳洲广播公司报导，目前澳洲投资房贷金额已占新贷款总额的40%，而房产投资热点城市如悉尼和墨尔本，这个比例显着更高。在过去两年里，纽省投资房贷款审批数近翻倍，维省也增长了50%。但同期，首次购房贷款者比例处于史上最低，自住房房主贷款的涨幅也相对受限。

澳洲储备银行现在担心，如此多的指望房价增长而非看好租金收入的投资者涌入市场，会导致房价涨跌周期被放大，即涨得更厉害，日后跌得也更狠。

尽管储备银行承认各金融机构都恪守放贷标准没有放松，但是储备银行对目前形势下使用以前定下的标准是否合适提出了疑问。“对宏观经济与金融稳定性来说一个重要的问题是，在目前低利率、房价涨势强劲以及家庭负债比前十年高的综合因素作用下，银行业的放贷条件是否足够保守。”

澳洲储备银行已向银行监督机构——澳洲审核查监管局（APRA）提出这个问题。

澳洲审查监管局已与各银行沟通，要求他们遏制“贷款与价值比”（LVR，即贷款占房产价格的比例），并对房产估价和还贷者的还款能力保持保守标准的评估。

然而储备银行发现，虽然贷款与价值比高达90%的贷款数量有所下降，但是这个比例在80%～90%之间的贷款数一直在增加。另外，只付利息贷款数的增加、以及贷款额相对收入的平均比值的升高也是储备银行担忧的因素。

为了应对这些威胁，储备银行已证实正在与澳洲审查监管局以及金融监管理事会（CFR）的其它一些成员进行讨论，“可能将有更多强制性的措施来确保安全放贷，特别是针对投资者”。

澳洲储备银行的这些最新评论显示，该行可能会出台更严格的“贷款收入比”或“贷款与价值比”管控措施，特别是那些已经申请了只付利息贷款的投资者们。

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