【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者田青渥太华编译报导）房价似乎在不断走高。对投资者来说，这可能是利好消息，但它却降低了生活质量，因为人们把更多的钱花在了按揭付款上，而且增加了首次购房者进入市场的难度。住房负担能力影响着每一个人，所以非常有必要关注目前房地产市场的状况，以便更好地了解未来房价的走向。《渥太华公民报》近日就本市房价未来走向做出如下分析。

住房价格超过家庭年收入三倍为不可负担房价

衡量住房负担能力的一个最直接的指标是所谓的中位倍数（median multiple）。它的计算方法是用平均房价除以平均家庭年收入（税前）。该指标可以让住房负担能力在不同地区、不同货币和不同年份之间进行比较。

人们对中位倍数已经研究了很多年，经济学家的普遍结论是：中位倍数在3或3以下，表示房价是可负担的，而任何超过3的数值都不被认为是经济实惠的住房。简单地说，你不应该去买价格超过家庭年收入三倍以上的住房。

温哥华房价不可负担性仅次香港 居全球第二

就全国而言，加拿大的整体平均中位倍数是3.6；加拿大人口超过百万的城市平均中位倍数为4.7；其中蒙特利尔5.1，多伦多5.9，而温哥华则遥遥领先，高达9.5——仅次于香港而排名世界第二位。

对全世界超过300个城市的中位倍数年度调查发现，首都渥太华的中位倍数是3.5，属中度超负荷。这个数值听起来偏高，但实际上渥太华却是加拿大所有大城市中最低的。

中位倍数怎么可能这么高呢，难道我们住在自己根本买不起的房子里？其实这是需要做出牺牲的。

住房费用高，对生活水平产生直接影响，因为它意味着我们必须减少用于购买其它商品和服务的开支。如果生活中遇到大额意外开支、失业、疾病或利率改变等状况，就会面临失去住房的危险。而可自由支配开支的匮乏又会进一步引起整体经济的放缓，从而进入恶性循环。

可负担住房短缺的蔓延之势是一个相对较新的现象。自二战以来的几十年间，加拿大的中位倍数一直保持在3以下，直到21世纪初才发生改变。

导致房价上涨的因素很多，也有不同的经济理论试图预测导致房价上涨和下跌的原因。尽管我们并不了解房价变化的具体原因，但不同城市之间住房负担能力的对比，却可以帮助我们进行一些预测，至少能告诉我们以自己的能力能接受多高的价格。

加拿大房价中度超负荷 将继续上涨

虽然加拿大可能被视为中度超负荷，但实际上我们的表现比大多数其它发达国家要好得多。

在被调查国家中，只有房价大跌后的美国和爱尔兰拥有较低的平均分（分别为3.1和3.2）。而英国（5.1）、纽西兰（5.3）和澳大利亚（5.6）都表现更糟。

这意味着加拿大有可能会出现更高的房价，除非受到某些经济力量的影响或政府直接干预，否则很难改变这种状况。

以首都渥太华为例，中位倍数评级“仅”3.5，房价在渥太华还有的是上涨的潜力，从而追上加拿大其它主要大城市，让房价高到负担不起。

责任编辑：岳东卿