【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）《经济学人》杂志最新报告指出，新西兰房价处于全球被最高估价之列。

该调查考察了23个国家或地区的房市，通过各地区房价-租金、房价-收入相对于其长期平均水平的比值，考查了其房价的高估情况。 调查结果发现，通过以上任何一种方式，新西兰房价均被高估。

相比租金，新西兰房价被高估74％，在接受调查的23个国家中，居第3位，仅次于加拿大（76％）和香港（79％）；相对于收入，新西兰房价被高估30％，居第4位，仅次于加拿大（32％），澳大利亚（33％）和比利时（46％）。

而且，新西兰也是房市增长最快的国家之一，相比去年涨幅为7.3%，处第6位。房价增长最快的是爱尔兰，涨幅高达12.5％，但仍比2008年低42％。

调查发现，有9个国家的房价至少被高估25％。

《经济学人》指出：“在2007-08年金融危机爆发之前，全球范围内的长期低利率加剧了房价上涨。然而，随着金融危机的到来和经济衰退的持续，房市泡沫也遭受了的重创。自此，各国央行纷纷采取进一步降低长期利率的方式刺激经济复苏，因此很多国家的房市都呈现了预期的效果。目前，我们追踪的23个经济体中，有18个地区的房价在上涨，其中8个房市的增长速度高于前3个月。”

《住房负担能力调查》（Demographia Housing Affordability Survey）的合著者Hugh Pavletich指出，尽管《经济学人》的调查报告存在着缺陷，但通过另外一种方式也能证明新西兰住房被高估的现实。

他说：“房价不应比家庭收入高出3倍，但新西兰平均房价比收入高出5.5倍，而基督城和奥克兰房价则分别高出6倍和8倍之多。另一种考查方式是住房存量总值与国内生产总值（GDP）之比，该值不应超过美国当前1.2倍的比率，而在新西兰，该比率已高达3.3倍。”

Pavletich表示，他很高兴住房问题已被列入政治议程，并被称之为大选的首要议题。

但新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）却否认了住房可负担危机的存在，其理由来自于梅西大学的最新住房负担能力调查报告。该报告显示，在接受调查的12个地区中，有9个地区的住房负担能力有所改善或保持不变， 只有奥克兰、坎特伯雷和皇后镇湖区等3个地区可负担能力恶化。

不过，该联合会首席执行官Andrew King表示，如果一些政党所主张的征税制度得以落实的话，那么租金承受能力可能会成为一个问题。

（责任编辑：易凡）