【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧庆雯德州布兰诺报导）程雅君女士来自台湾，具有20年加州商业不动产投资经验。1994年获得加州房地产经纪执照，2006年获得国际认证的“商业不动产投资师”（CCIM）称号，专精商业不动产。她还持有高级房地产专家（SRES）的称号，并深谙1031交换（1031 Exchange）、生前信托（Living Trusts）等。今年1月，程女士并获得了德州商业地产经纪人执照，她表示，愿用她丰富的经验服务于达福地区的广大客户，包括华人朋友们。

程女士现服务于位于西布兰诺的Coldwell Banker Commercial经纪公司。自去年从加州洛杉矶搬至达拉斯以来，倍感德州尤其是达福地区是一个投资的好地方。特别是最近丰田（Toyota）汽车公司在全美100多个城市的选择中，最后百里挑一选定在布兰诺市落户，由此而带来的投资机会非常多。程女士表示，她已有客户要从加州到德州来投资了。

程女士介绍说：“商业地产投资一般包括旅店（hotel）、汽车旅馆（motel）、商业中心（shopping center）、公寓，及企业厂房等。”她表示，其中公寓投资比较热门，在洛杉矶是如此，在达拉斯也是这样。因为相对比较容易入手投资。

*投资商业地产资金要求

程女士表示：“如果客户有50万美元资金的话，我会建议买Tripple Net的商业地产。Tripple Net既是Net-Net-Net或NNN，指的是Property Tax（地产税），Insurance（保险），Maintenance（公共区域的维护）皆由房客负责，例如漏水等都不用管。这类商业地产包括Jack in the Box、Burger King、Starbucks、CVS Pharmacy、Walgreen等。这类投资是非常聪明的，其投资回报率（cap rate），买Starbucks达拉斯是6%，在洛杉矶是5%，Jack in the Box也是这样。”

*商业地产投资注意事项

程女士说：“第一要看头款（down-payment）有多少。一般对商业地产来说，头款至少是30%。投资额门槛要150万美元，头款要从50万美元谈起。一个小小的Starbucks或KFC投资额都要150万美元。”

“第二，除了头款之外，其次还要有投资智慧、很了解投资风险。”程女士接着举例何谓风险：“例如房客有可能生意做不下去了，破产了，或搬走了等等，要能承担暂无房客的风险。还有，在找朋友合资购买公寓时要注意，要一齐买，一齐退，不能一部分人先退场了，把风险留给其余的人。这方面也有风险要考虑。”

程女士表示，Starbucks和Jack in the Box等商业客户因为是上市公司，风险比较小。CVS Pharmacy大一些的要700万美元，头款额要300万。

“第三，投资方面的教育很重要，要找专业的经纪人。”程女士表示：“我获有国际认证的商业不动产执照，且在多年的服务中，获得众多客户的好评，他们并提供了推荐信（recommendation letter）。”

程女士诚挚的表示：“我愿用我20年专业经验来帮助德州的投资客。我们希望找到合格的投资者，即asset equity在一百万及以上，无论是买或卖都可以。”

程雅君女士（英文名：Carole Tam）的联系方式是：电话469-999-8746，网站www.caroletam.com。她表示，大澳门威尼斯人赌场官网读者如有任何商业投资问题，均可与她联系。目前，她也有一些热门商业投资listing，如在西布兰诺的CVS，在阿灵顿市的Walgreens等，欢迎来电询问详情。

（责任编辑：李元）