【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导）9月13日，中共统计局发布2014年1～8月房地产开发和销售数据，显示到8月底为止，大陆商品房待售面积（库存量）56,160万平方米。陆媒报导称，如果加上保障房、经适房、小产权房等带有商品房性质的的房屋在内，房地产市场的真实库存，至少要比官方数据上浮30%。

大陆房地产库存量连续上涨

陆媒《中国证券报》9月16日报导，9月13日，中共统计局发布的2014年1～8月份房地产开发和销售数据显示，截至8月末，商品房待售面积56,160万平方米，比7月末增加930万平方米。

对比历史数据发现，自2012年4月以来，大陆房地产库存量已经连续29个月保持上涨。

今年以来，随着房地产市场转冷，投资热情有所减退，库存持续增长。

根据上海易居房地产研究院的监测，截至8月底，大陆35个城市新建商品住宅库存总量为26,931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。

房地产库存量或比官方数据高出30%

陆媒报导称，在官方统计数据的背后，大陆房地产库存的真实情况可能更为严峻。

据悉，大陆官方在对库存的统计中，并未将保障房纳入其中。一位接近住建部的专家表示，不少城市的保障房建设规模较大，但未能较好对接需求，难以消化，库存量很大。因此，若将一些地区两限房、经适房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据还会增加。

而大陆所谓的“小产权房”，规模庞大难以估算，若将这部分房屋计算在内，则市场的真实库存更为庞大。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会（村不属于政府之列，是村民自治的）颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

在江苏、浙江等省份公布的2013年度建筑业数据中，住宅竣工面积庞大（2013年江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米），几乎相当于同期全国住宅竣工量的一半。这也说明，房地产市场的真实库存，或许远超于外界预期。

由于统计口径和数据采集不够透明，大陆房地产市场中的真实库存难以为外界所知。多数接受陆媒采访的人士认为，房地产市场的真实库存，至少要在现有基础上上浮30%。

今年6月，西南财经大学发布报告称，2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%，比2011年上升1.8个百分点。高于国际惯例中5%到10%的合理区间，存在严重供给过剩。从另一个角度佐证了“产能过剩”的现实。

专家：第四季度经济受冲击或更强

大陆官媒9月16日报导，今年8月以来，大陆多项宏观经济数据均创下新低，经济下行压力明显。中国人民大学经济学院副院长刘元春分析认为，今年房地产行业的调整对于下游行业，尤其是对重化工行业的冲击是经济下行的原因之一。

刘元春预测，在调整结构的过程中，有的企业成本可能会上涨，经营出现问题甚至是破产，这将使中国经济四季度面临的冲击或许更加强烈。

责任编辑：刘毅