【大澳门威尼斯人赌场官网2014年09月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网时报胡思仁报道)香港中原地产16日召开中小型住宅物业走势及楼价预测记者会，中原表示在中小型私人住宅带动下全港楼价再创新高，而且主要为用家主导，不会有出货和回吐压力，因此楼价不会下跌，但预期于第四季楼价升势会进一步放缓，明年一手总成交或能力达2万宗。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示， 首轮升市循环，先由新界东、新界西、九龙区，最后才轮到港岛区楼价创历史新高，显示为用家主导而非抄家。第二轮升市循环，仍然由新界中小型楼为主力，分区楼价多头并升，先后次序不明显。预期临近圣诞节，楼价升势将会进一步放缓，但不会下跌。预计2015年新春后，楼市将会展开新一轮升市循环。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示第四季市场仍以中小型市场作主导，预期全年中小型物业楼价升幅约一成。

对于美国加息，陈永杰预期或于明年初或明年中加息，但对楼市的影响要视乎加息幅度，他表示加息会影响市场对楼市的估计和兴趣，但他认为加息过程温和，市场不用恐惧。另外对于目前楼价干升，他认为是市场健康发展的表现，代表市场由用家主导。

陈永杰表示二手楼受政府的辣招影响下盘源缺乏，加上需求上升使二手盘“买少见少”。成交量方面，2014年截至8月份，共录得14054宗400万元以下二手私人住宅登记宗数，占总成交比例51.8%，创历史新低，预期全年会维持40000宗成交量。

责任编辑：伊琳