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加房市兴盛主力,海外买家受监察

【大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇编译报导】一家房地产公司称,在加拿大购置物业的人士中当中,可能有1/3是外国人。而一位前沿经济学家表示,这个数字可能甚至不到5%。对此,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)讳莫如深,未提供实际数字。

据《金融邮报》报导,目前加国房市的繁荣,有多少动力是来自海外买家,没有明确答案。CMHC在近期公布的对42,000多名温哥华和多伦多公寓业主的调查中,也回避了这一问题。

该公司经济和住房分析经理杜哈明(Bruno Duhamel)表示,在调查中确认海外买家的数量仍然非常困难。他说:“我们正在探索可以使用哪种方法才能做到这一点。”

真正的问题

真正的问题可能是,即使我们能够确认在加拿大置业的外国买家人数,我们应该关心吗?因为加拿大并没有对外国财产所有权设定任何限制,去年联邦政府还表示,未有计划对此实施任何限制。

温哥华麦当劳地产集团的一项调查显示,2013年该集团售出的531间独立屋中,有178间(33.5%)卖给了中国大陆人士。对此,加拿大帝国商业银行副经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示:“如果我们在谈论温哥华居民与另一个国家的联系,这毫无意义。如果这种联系只有33%,我很惊讶。”而麦当劳地产的调查结果,是依据业主是否使用了中文名字,但这意味着这些人很可能已经拥有了加国公民身份。

塔尔基于CMHC数据、开发商和自己银行业务信息,进行的独立分析表明,在温哥华和多伦多公寓市场的外国投资,不足5%。对于海外买家,他说:“这是一个稳固的市场。因为我们谈论的是首付45%至50%购房款的人士。他们无需购买由联邦政府支持的CMHC按揭保险。”

恐惧还是夸大

塔尔说,我想“外国”听起来暗含风险。就好像他们是泡沫,当他们离开时,房地产市场将出现崩溃。但是,需求能够推动房价上涨。事实上,高比例的海外买家推动了市场,使你觉得价格涨得过快。

住宅建筑商Mattamy首席营运官约翰斯顿(Brian Johnston)表示,所谓的外国买家恐惧一直被夸大了。他说:“是有很多资金来自海外,但买家已经是本地居民。还有一个现象,有人拿到了加拿大护照,然后返回到原籍赚钱,因为税率要低得多,这部分人通常来自亚洲,同时,他们在这里也购置了物业。”

但是,即使你想“打击”外国买家,也不容易。多伦多CD豪威研究所副总裁伯斯曼(Finn Poschmann)称:“如果是为家庭成员购置房产,他们就是潜在的未来居民,从数据上分析,房子可能看起来像外国所有权,实际上会有人住进那里。而统计方面你根本无法搞清楚这一点。”

FINTRA监察外国买家

监察外国资金的唯一机构是加拿大金融交易与报告分析中心(FINTRA)。该机构向财政部汇报,旨在防止洗钱。伯斯曼称,洗钱不一定牵扯到新屋或公寓买家,加拿大也没有这方面的信息汇总。

而卑诗大学城市经济与房地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)担心的是,那些购置了公寓单位而闲置的买家。他说:“这种情况确实推高了土地需求,却没有满足本地居民。”在渡假胜地,诸如卑诗省的惠斯勒,你可能听到这种抱怨,工作在那里的人却不能住在那里,因为房价太贵了。不过,萨默维尔承认,能够在温哥华拥有一间公寓单位而将其空置的人士,其比例可能很小。◇

(责任编辑:芮蕾)