【大澳门威尼斯人赌场官网2014年08月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导）日前，英媒《金融时报》报导称，在经历多年建设狂潮和房价上涨后，中国房地产市场正显现出泡沫即将破裂的迹象。瑞银汪涛则表示，中国房地产明年可能还会下降。中国问题专家伍凡认为，中国房地产危机越来越严重，大陆的富豪和中产阶层为保护自己的财富，正在将财富转移到海外，造成中国资金的外流。

英媒：中国房地产泡沫可能会破裂

英媒《金融时报》8月26日报导，距离北京150公里、离天津40公里的于家堡金融区是证明中国房地产存在泡沫具有说服力的例子。

报导称，在经历多年建设狂潮、房价快速上涨后，中国房地产市场正显现出泡沫即将破裂的迹象，于家堡项目的命运现在要打个问号。

早在2008年全球金融危机之前，就有不少人警告中国存在房地产泡沫，中共政府出台了限购措施和首付限制，来减缓房价上涨。

金融危机爆发之后，中国经济直线下滑，中共政府用四万亿的信贷规模将房地产泡沫吹得更大了。这造成中国债务的快速积累，2008年末，中国总债务与国内生产总值（GDP）之比约为140%，到今年6月末，这个比例已升至250%以上。

根据其他经济的经验，债务快速积累几乎就是金融风暴的前兆。

英媒报导称，于家堡的摩天大厦的建设速度开始变得极为缓慢，这对设计此项目的中共政府官员来说，预示着一种可能性，那就是泡沫终于破裂，他们在天津盐碱地上复制华尔街的梦想终将落空。

瑞银汪涛：中国房地产明年将继续下滑

陆媒财新网8月26日报导，瑞银集团中国首席经济学家汪涛认为，由于大量房地产行业供需格局结构性失衡，今年年底和明年的新开工楼盘数量将继续下滑，会给经济带来越来越大的拖累。

汪涛认为，导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素，而是住房内在供求格局已发生根本变化。

伍凡：中国房地产的泡沫化使巨额资金外流

8月19日，伍凡在《独立评论》704期发表演讲，认为成交量下降、房价下跌“打折甩卖”、信贷收紧、库存太高鬼城林立、房企资金链断裂、房地产大佬看空等可以看作是中国房地产破产的危机现象。

伍凡表示，中国房地产持续下滑，可能造成两个结果，首先是大量贷款收不回来，形成大黑洞；其二是造成大量失业。这可能会拖挎中国的金融和经济。中国大陆富豪和中产阶级为了保护个人及家族资产，为了子女的教育，为了良好的生活条件，最近几年不断的转移财产，移民到世界各地。

伍凡称，大量投资移民带走了大量资金。根据波士顿咨询集团的调查，2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，约占中国2011年GDP的3%。大量资金转移造成了中国资金的净流出。这个统计仅仅是2011年这一年，之后几年资金的流出应大于2011年的2.8万亿元。

据全美房地产经纪人协会7月8日发布的最新报告显示，在2013年4月至2014年3月一年间，中国富人在美购房总额达220亿美元（约合1,350亿元人民币），相比前一年的123亿美元（约合755亿元人民币），同比飙升近80%，占海外投资者在美购房总额的24%左右。

责任编辑：刘毅