【大澳门威尼斯人赌场官网2014年08月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报道）大陆与香港楼市走势，呈现冰火两极。大陆楼市陷入寒冬，超过九成城市降价抛售之际，香港楼价却持续升温，居高不下。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，两年前就突破九七最高位之后，月初再创历史新高，最新报125.31点，三个月累积升6%。

中大亚太研究所最新调查发现，37.3%受访者相信楼价升势未完，较去年9月调查激增22.3%，比例更属过去两年4个同类调查中最高；而预计楼价下跌的受访者则由28.9%，急跌至最新的11%。

楼市持续升温之下，香港地产富豪、恒基兆业董事局主席李兆基25日在恒地业绩报告展望中表示，目前本港处于低利率及高通胀的环境，为港楼带来支持，楼价大幅下调机会不大，而亚洲第二大富豪吕志和料楼价持续按步上升，亦再次呼吁有能力者“有钱就不怕买（置业）”。

李嘉诚密集推新盘 低价促销带旺楼市

今年以来，香港新盘市场持续畅旺，下半年预计推出1.3万新盘销售，本年迄今一手私宅买卖登记总值已经贴近千亿元大关，预计全年买卖登记约1.5万宗，势创近5年新高。

当中地产发展商、亚洲首富李嘉诚的投资策略，成市场指标。他在大陆频频抛售地产，大幅度撤资，在香港则转为低价促销密集推新盘，成为上半年套现最多的发展商，并因此掀起万人抢购新盘的难得一见的景象。

旗下的长实继低价成功促销大埔岚山I期，累售近600套后，旗下将军澳日出康城致蓝天本月接棒登场，8月25日宣布将于9月初正式开售，摆明和将于周六开售的新鸿基天晋IIIA打对台。

长实地产投资董事黄思聪表示，该盘将贴市价开售，又透露首批单位订价会较吸引。该盘共提供1,648套，全数单位均为三房及四房户，并强调不设开放式厨房。

号称月月有新盘卖的新鸿基也不示弱，同日宣布天晋IIIA连日来累积收票3,000张，成绩理想。而首批推出192套，早前宣布以贴市价开售，价单呎价1.21万至1.44万元，折扣最高11.68%。

新界东将军澳成新盘大战焦点

对于长实加入战团，新地副董事总经理雷霆指，将军澳整区发展成熟，有区内换楼客及外区客，有信心同时开售亦不愁买家，而且会成为市场焦点。新地代理助理总经理陈汉麟亦指，项目可吸引到不同客源。

本周还有多个新盘密锣紧鼓开售，包括大埔岚山一期、深水埗晓盈和九龙站君临天下；另外西环浚峯、马鞍山迎海第三期迎海．星湾御，以及北角THE PAVILIA HILL，料最快9月开售。

美联物业首席分析师刘嘉辉预计，在将军澳新盘供应量大增的情况下，相信发展商开价都会贴近市价，以吸引买家为主，“还有上万个单位正在排着队等批预售。所以相信一手楼供应在短时间内都不会有问题的。预料未来仍然是一手楼盘主导市场，而且以较吸引的价格推出市场，吸引购买力。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦说，短期内会冻结区内二手市场，但预料区内业主仍采取观望态度，不会轻言减价。

港人置业难 小单位楼盘走旺

楼价高企，物业负担能力比率连续4年负数，兼创历年新低。中文大学早前公布最新的香港生活质素指数为102.57， 属02年以来第三低，当中经济分类指数更受楼价及租金拖累，跌破历年纪录。调查更称，以楼价和家庭入息中位数计算，要“不吃不喝不买”14年，才买到九龙区一个400呎单位。

港人工资水准难以负担楼价，楼价为何仍居高不下？中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，主要是因为香港地少人多，住房有刚性需求，预计在楼价升温之下，上车盘的细价楼将成为升盘主导力量。“结果就是越住越小了。以前有300万可以买1千呎，现在800万可能只可以买300、400呎。只不过是用住的尺寸，来减弱楼价高的震荡。”

刘嘉辉则指，香港目前息口低，是楼市持续热烈的原因之一，“卖了楼吐了钱出来又没有什么用途，因为息口低；第二，就是辣招副作用令业主不肯卖楼，因为卖楼再买要加重税，不如不卖。”

梁振英房策扭曲市场

为压抑楼价，香港特首梁振英先后推出额外印花税（SSD）、广受争议的买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）；又积极推地，年初施政报告称未来10年供应47万个住宅单位，其中公营房屋每年2.8万套，比长策会之前提及的共2万套多出40%，私楼则维持约 1.9万套。不过，楼市依然居高不下，令市民怨声载道。

庄太量指，香港楼市的价钱非正常市场反映，主要是因为政府房策扭曲市场发展。一个是推出适用期达3年的额外印花税，打击业主换楼欲望；去年再推出买多层楼印花税加倍，打击业主投资欲望，令租盘来源减少，从而导致楼价、租金齐升。

对于梁振英声称加大土地供应量，来压抑楼市升温，庄太量就认为成效有限，因为供应量增加，令建筑工人需求大增，带动工资上升而导致建筑成本增加，所以亦难令楼价下调。

学者：大陆热钱是楼市升温主因之一

至于大陆楼市降温，而香港楼市却持续升温，庄太量指，主因是大陆是炒家主导市场，而香港仍然以用家为主，而热钱涌港，相信涌入楼市的钱也有限，因为买卖要交重税，打击楼市炒风。

不过，城市大学经济及金融系副教授李钜威说，大陆资金仍然是推高楼市的主因，因为不少大陆豪宅买家都已经拥有香港身份证，统计上有出入。而且最近大陆反贪腐、人民币贬值等因素，也都促使资金来港。

香港堪称全球住宅最贵的地区之一。国际货币基金组织（IMF）近日指出，截至去年第四季度，在全球楼价涨幅最高的国家和地区中，香港排在全球第二位，楼价涨幅超过10%。

责任编辑：何嘉林