【大澳门威尼斯人赌场官网2014年08月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行、李平多伦多报导）位于加拿大多伦多市Yonge街与 Finch大道附近的一处住宅及商业发展项目夭折，很多投资者连订金都没能要回来。事件或涉及违规和犯法行为，警方已展开调查。几十名买主已组成维权小组，商讨下一步的追款集体行动。

这个名为Centrium at North York的地产发展项目，包括商店、公寓及旅店，位于多伦多的黄金地段。据媒体称，众买家已交给发展商律师的订金达1,200万加元。但最近该律师申请破产，众买家没能拿回订金。不管是想自住，还是想投资赚钱，很多交了订金的买家已经痛苦好几个月了。

买家称，他们现在已找不到该楼盘的发展商Yo Sup Lee及其律师Meerai Cho。《多伦多星报》的文章称，发展商原来公布的电话已经取消。有媒体称Lee 已回韩国。

多伦多警方已在调查这些买家的投诉。警方32分局反欺诈组警探宋曼尼（Seng Sonemanivong）说：“有许多受害者，我们每天都收到越来越多的投诉”。警方要求损失了金钱的人能出来协助警方调查这案件。

多伦多资深地产经纪刘世傅告诉《大澳门威尼斯人赌场官网》，近20年前，多伦多市中心出过类似的事。有些买家买了4、5个单位，公寓楼没开工，发展商失踪了，订金没能追回来。

“北约克的这个事挺轰动的。”他说，现在有传闻说，信用账户（Trust Account）里的钱高达1,200万，律师这笔把钱给了发展商后，自己宣布破产。虽然传闻还没有证实，但是，“楼还没建，这笔钱是不能动的”。政府来查数发现问题的话，律师的牌照都可能被吊销。几年前有过发展商违规动用信用账户里的钱，因而被告的例子。

受害者多数是华人

已有数十名受害者聚集开会，成立了Centrium in North York维权小组，商讨下一步追讨欠款的集体行动，他们几乎全是华人。

据《星报》报导，马先生（Thomas Ma）订购一个零售单元预付的4万元，一分钱也没拿回来。开始他收到发展商的信时，说项目流产，会退订金。今年7月收到律师信，说会退款，但1个月后收到的另一封律师来信就说，该律师已经申请破产，钱没能追回。

29岁的郑先生（Leo Zheng）花了12万元，订购了1个住宅单元和一个商业单元。他说自己是来自中国的留学生，获得了学位和工作，也结了婚，计划在这里安家。“我们按计划是今年入住这栋楼的”。

早在2011年，TrueCondos.com地产经纪Andrew la Fleur曾警告过买家，该发展项目可疑，因为开发商无法回答一些相关的基本问题；同时，该公司是一家在多伦多操作的海外开发商，在多伦多似乎没有多少业务。

事件可能涉及违法

多伦多时事评论员冯志强（Jonathan Fon）对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，他很难理解律师会出这样的事。行业的规矩是，先收客户的那些钱，要求存在律师监管的信用账户里，这笔钱是属于客户的，律师只是帮客人照看这笔钱。按合约规定的工作完成后，才能从这账户中取相关的钱，并给客户开发票。

他说，发展商可以用信用账户的信息去银行申请贷款，以便开工建楼。公寓项目完成到一定程度时，发展商才能按合约的规定，从信用账户里拿到相应的款额。

“这钱是在律师的监管下，没有律师的同意，这钱不会转到发展商手里。”他说，看起来，这律师与发展商之间可能发生了某些事。“所以有警方要介入调查”。

刘世傅说，二手房买卖也是一样，买家先付的钱是存在地产公司的信用账户里，到合同执行到该付钱的时候，才付给卖家。买楼花的情况，应该是买卖双方同意取消合同后，才可动用信用账户的钱，退给买家。现在律师宣布破产，发展商放弃了楼盘，信用账户的钱也没了的话，可能与发展商、建筑商及律师都有关系。

以前发生过地产公司的老板拿着信用账户里的钱出逃的事。刘世傅说，约10年前，有过一家挺出名的加拿大地产公司的老板，盗用信用账户里的钱，“结果被判入狱，但那笔钱不见了”。

保险不涉及信用账户

有受害人提到律师应该购买了保险，可以索赔。冯志强说，律师和医生一样都买保险，如果工作中出了事故被索赔，保险公司会赔偿。但保险保的是这些专业人士在操作过程中，造成了对方损失而导致的索赔，与信用账户没关系。

“信用账户根本不在保险范围之内。因为这些钱不是你（律师）的。”他说，信用账户的钱由律师监管，是社会给予律师的信任。律师破产本来就很少见，可能是与发展商有不当行为，也可能上了发展商的圈套。“相信这律师现在的日子很难过”。

他说，受害者很不幸，除了刑事诉讼外，他们需要做民事索赔的诉讼，去追讨他们的钱。

多伦多房市还没下滑

这个在多伦多黄金地段的发展项目夭折，没有发生在房市不景气的时候，更令人怀疑后面有不法行为。

其实，多伦多的房市一直走旺，地产局8月上半月的数字显示，销售比去年同期上升7.6%，平均价格上升9.4%；公寓的价格也升了2.6%。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，这半个月里，物业销售增加超过挂牌上市的物业数量，这意味着买家的竞争更激烈，房价上升的推力更大。

刘世傅说，按一个未经证实的传闻，这个地盘发展项目已经被一个挺有名的发展商接手。前一个发展商出了问题，应该不是因为市道不好。所以，买家在下订金买楼花前，应该先仔细调查一下相关发展商的历史，查看一下其先前的开发项目。在安省，Tarion代表政府监督实施新居担保法（Ontario New Homes Warranties Act），所有建商都要求在这机构注册。◇

责任编辑：文芳