【大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导】如果加拿大房价突然暴跌20％，多少业主会置身房子被法拍的风险之中？不知道。假设利率上升1%，有多少加拿大人在房贷月还款方面会感到吃紧？不知道。

《赫芬顿邮报》疑惑，分析师、政策制定者、贷款人和借款人能够采取哪些不同的措施，以保护加拿大人以及本国经济免于崩溃，或者至少免于恶化呢？

一些业内观察家多年来警告，加国房市正朝着大幅下滑的方向发展，认为借贷水准和天价房价是不可持续的。但是，到目前为止，他们都说错了。本国房价一路攀昇，而家庭收入却停滞不前。房市到底何去何从？

假设利率升高1%

经济危机之后，超低利率使得加拿大人背上了更重的房贷负担，如果利率调高1%，都可能使他们承受不住。问题是，可能陷入破产困境的业主，到底是多少？他们对市场造成的影响到底有多大？都是未知数。加拿大会议局高级经济学家韦博（Robin Wiebe）表示：“我们根本不知道，加拿大房市潜伏着怎样的风险。”

列在韦博愿望清单最前列的事项有：获得高违约风险人士的更多资讯，这些人拥有高比率房贷（拥有不足20%的房屋净值）和更长还款期（月付较少、年限更长）。韦博认为，如果政府公布有关房屋净值的数据，业主的财务状况将一目了然。这有助于判断我们是否真的置身泡沫之中。

加国专家们希望获得的一些资讯，在澳大利亚和美国已经一应俱全。诸如美国，银行被要求报告更多的资讯，包括债务偿付比率（多少收入买进了房子）、贷款与价值比率（房贷额与房产价值比）。虽然这些资讯并没有阻止2008年美国房市崩溃，但是它令人们对究竟发生了什么有了全面深入的认识，可能给加拿大上了有价值的一课。

银行、业界守口如瓶

加拿大帝国商业银行经济学家塔尔（Benjamin Tal）今年早些时候曾感叹：“房市对经济的重要性与有关公开信息缺乏之间的差距，令人难以置信。”他的报告直指银行，包括自己的东家。他提到，银行收集了重要资讯，诸如高风险借款人的信用分数，客户的房屋净值、欠债额。但是，它们拒绝分享，哪怕是与自己的经济学家分享。

道明银行（TD）经济学家Diana Petramala也表示，银行小心跟踪房贷统计数据，诸如客户的平均债务偿付比率等数据，那将有助于进行分析，但实际上这些数据保管得很严。她说：“我为该银行工作，都得不到那些资讯。”

贷款方解释，不共用这些资讯，是因为与他们的财务状况无关，房贷保险使得他们摆脱了房子陷入法拍时的困境。他们争辩道，鉴于竞争，必须最大限度地减少分享房贷资讯。金融机构监督办公室（OSFI）称，保障银行的“高度机密、敏感财务、经营资讯”是其法律义务。

政府机构，包括加拿大央行和OSFI均证实，他们没有收集和披露研究人员希望获得的银行重要数据的业务。即使加拿大按揭及住房公司，负责为高风险借款人投保的政府机构，对其收集的大部分房市资讯也是守口如瓶。而其年度房市回顾，是包括了一些有用的数据，诸如平均摊销年限和平均贷款利率，但那仅仅基于对2,223名加拿大人进行的一项调查。◇

（责任编辑：芮蕾）