【大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导】加拿大房地产市场到底会软着落，还是崩溃？回顾爱尔兰房地产市场2007年的一份报告，软着落的说法应该让某些人打寒战才对。

据《环球邮报》报导，大量的现有证据似乎表明，加国房市正走向软着落。听起来很耳熟？这些说辞加拿大人几年来一直在厅。最近，财政部长奥利弗（Joe Oliver）和加拿大央行还刚刚谈过。

看看爱尔兰的经历，“软着陆”保证可能更应该被视作警告。当然，这不是说加国房市蓄势待崩，犹如大约6年前我们在爱尔兰和美国看到的。尽管现在爱尔兰正在羡慕加拿大，但是换个角度思考，我们是否应该从他们的经历中汲取教训？

爱尔兰应效仿加国

在几个国家有房贷保险生意的Genworth金融公司暗示：爱尔兰应该效仿加拿大。该公司加拿大地区高级副总裁麦克唐奈（Winsor Macdonell）不久前表示，加拿大拥有一种通用的房贷保险计划，已经有50多年历史了。他督促爱尔兰政府也应该采用某种房贷保险计划。

麦克唐奈说，在上次金融危机期间，这种计划的好处非常明显，因此加拿大房市表现良好。而房贷保险确实使得贷款人有能力和信心获得新房贷，首次置业者也能够以负担得起的价格获得房贷。

利弊较劲

在助推加拿大房市和经济方面，房贷保险确实发挥了某种作用。作为一项硬性规定，向受联邦政府监管的银行申请房贷的买家，如果首付低于20%，必须购买房贷保险。如果买家违约，银行有保险公司做后盾。房子不再属于买家，银行扣留所有资产，以拿回资金。因此，房贷保险使得银行愿意审批更大额、更危险的房贷。而这确实带动了住宅交易和建设市场，令本国经济备受裨益。

但是，房贷保险也令房价膨胀到人们难以企及的程度。如果房市一旦崩溃，那些负担过重的买家将受到重创。目前众多经济学家普遍认为，加国房价太高。

专家紧盯的三大因素

一直捍卫本国房市的满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）近期暗示，他已经变得更加谨慎。因为他意识到支撑市场的主要是以下3大因素：跌入谷底的房贷利率、外国买家，以及年轻人（20～28岁）首次置业高潮。这些因素可能令本国房市继续强劲几年。但是，波特质疑，当这一高潮过去后，会发生什么？

再看看爱尔兰。实施国际救助计划以来，虽然该国正在复苏，但是房市仍不正常。经济危机导致该国平均房屋价值损失一半。许多业主的住宅价值，仍然低于他们所欠的房贷；很多人仍然拖欠还款。此外，众多银行仍在恢复之中，该国央行估计，过去3年，约半数买家有可能使用的是现金。而创建房贷保险框架的可能性，已经被列为该国75个“行动要点”之一。而且爱尔兰政府也正在考虑重振该国的建筑行业。◇

（责任编辑：芮蕾）