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房价友善 台中桃园小宅比例增

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月17日报导】(中央社记者韦枢台北17日电)双北市当道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃园县和台中市。房仲统计发现,上半年这两县市的小宅比例追上新北市,比例均追过35%。

统计今半年北市的 1房平均成交总价为新台币1061万元、2房为1649万元,近两年的上半年北市房的小宅比例都在44%以上,新北市则有35.8%,1、2房产品也逐渐成为北市首购族的标准品。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,北市通常小宅产品地段均位于市中心或近捷运站等,每坪单价百万元的小豪宅交易越来越普遍,去年上半年甚至每两户住宅交易,就有近一户是1、2房的小宅产品,但这种现象跨出北市比例稍低,因为同样千万总价预算,在台北市只能入手1房产品,在桃园以南可以直接买3房。

但近期统计发现,虽然桃园以南的房价水准低,但小宅交易比例却有升高趋势,桃园的小宅比例从去年上半年的28.8%增加到今年上半年的35.9%,台中市则从33.7%微增至35.8%,小宅比例持续增加,主要是房价友善,首购族负担轻,与少子化的社会趋势。

曾敬德表示,桃园县上半年两房平均总价为518万元,房价水准约为北市1房的半价,在桃园的首购族自备款120万元至150万元拥有一间自己的房子并非梦想,以贷款利率2%贷款20年试算,每月房贷金额不到2万元,比起付房租帮房东养房,有些双薪家庭则选择“以买代租”。

台中市情况也类似,2房平均成交总价近500万元,1、2房的小宅成交比例,从去年上半年的33.7%增加到今年的35.8%。曾敬德表示,小宅化是高房价下的产物,加上国人近年少子化,推动小宅化的趋势。

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