【大澳门威尼斯人赌场官网2014年08月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈报道)香港零售市道放缓下,核心区商铺租金开始下调,并连累到以往吸引自由行客流连忘返的油尖旺一带购物区。曾人气热爆的药房业,也因生意下滑挨不住贵租弃铺而去。不过亦有同街不同命的地铺,1,600呎租金达七位数。
尖沙咀加连威老道一个77-79号相连的地铺,建筑面积近千呎,原由药房以月租13万元租用,近期不再续约。业主降价1万,以月租12万元租给饮食业,变相减租约7.7%,呎价约120元。
呎租相差逾五百
不过,“同街不同命”,该街道21A至21B地铺,早年由苹果牌牛仔裤谭氏家族购入,售卖Texwood牛仔裤品牌多年,铺面约1,600呎,近期以每月100万元租出,呎租约625元。今时今日此租金,属加连威老道单一地铺最贵月租成交。承租商户为韩国护理品牌Nature Republic,属韩国知名品牌,分店甚多,主要售卖化妆品及护肤品等。
曾以出入口服装店为卖点的加连威老道,近十年随着自由行的增多,店铺逐渐转型为主攻大陆豪客的大型商户租用,该街道的金饰珠宝、连锁电器店及化妆品店等租户比例大约占该街道两成。更有代理透露,旺盛期该街道呎租曾逾二千多元。
高纬环球香港投资部执行总监方智杰表示,现时核心商区的收益率约2%至2.5%,预期一线地区全年租金有5%至10%下调空间,二线地区却有机会上升最多5%。与此同时,观塘等二线地段有3.5%至4%的收益率,而不少投资者于上半年转战二线商铺市场。◇
(责任编辑:海青青)