香港地产代理行:占中不影响住宅用家

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港报导)国际物业顾问仲量联行昨日发布2014中期物业市场回顾,并分析下半年市场走势,报告预料豪宅的资本值将下调5至10%,而工厦的租金则上升5至10%。同时认为“占中”不会给市场带来很大冲击。

该行香港董事总经理曾焕平表示,今年初住宅市场较淡,2月及3月各录得仅3千多宗,自4月起,成交数字开始上升,6月更攀登约6,000宗的水平。他认为,此现象是受惠于延长换楼期而释放的购买力,加上多个新盘以贴近二手楼价及各项优惠推出,令交投活跃。不过,近日推出的新盘多是中小型物业。此活跃的交投并未见于豪宅市场及二手市场。楼价2,000万或以上的豪宅维交投低企,当中2,000万至3,000万豪宅只有256宗成交。

对于下半年预期,他表示发展商将继续采取具竞争力的定价策略,来推动一手物业市场的销售增长,因此,2014年下半年的住宅市场仍会以一手销售为重点。当下半年继续有新盘推出,购买力将被消耗,预料第四季的下调速度将加快,而以豪宅下调幅度最大,达5至10%,中小型住宅则维持平稳,或下调5%。

此外,被问外界关注的“占中”影响,曾焕平就表示,从数据上看不到“占中”或政治议题对楼市造成任何影响,5-6月住宅楼市仍非常热闹。他说,因为现在的住宅市场几乎全是用家,都属于刚性需求,所以“占中”或政治并不影响他们置业的决定。

曾焕平也透露说,他们也曾与在中环的客户谈论过“占中”对商厦市场的影响,但租客表示对“占中”并不感到紧张,虽然不希望看到这情况出现,但他们亦已制订了相关的应变计划。

大埔岚山3房单位逾七成

随着同系“环宇海湾”的热销,昨日长实集团再为旗下下半年主力新盘“岚山”热身,该集团地产投资董事刘启文也信心满满的表示,岚山第I期3房受换楼客欢迎,并预告会为换楼客提供前所未见的二按。

同时,该集团高级营业经理何家欣亦表示,项目主攻3房,七成以上属3房单位,她介绍说发展商早前进行的市场研究报告显示,大埔区内近3万个单位楼龄达15年以上,故认为岚山I期可以吸引区内潜在购买力。

席间无提到“占中”的问题,不过仲量行曾焕平同一日另一个场合说,“占中”或政治并不影响他们置业的决定,因为住宅市场需求现状都属于刚性的用家。

作为长实继环宇海湾之后的另一个重点大盘岚山,位于大埔凤园,共有两期提供8座,其中第一期占6座,共提供1,071伙。

(责任编辑:尤欣)

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