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一线城市楼市成交量领跌大陆楼市

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李宝睿报导)大陆一线城市楼市成交量大幅度下跌,跌幅均超过30%。在成交量大跌的同时供应量却不断增加,库存因而大增。专家称,一线城市楼市存在明显的泡沫。

一线城市楼市成交量严重萎缩 北京更量价齐跌

过去几年,大陆一线城市北上广深楼市一直火热,楼价一再高企。然而进入2014年,楼市市场急转直下,成交量大幅度下跌,与三四线城市相比,跌幅遥遥领先。

《南方都市报》7月8日报导,北京今年上半年新建住宅签约面积为276万平方米(不包括保障房),与去年同期的签约面积530万平方米相比,下降了48%。另外,今年上半年的成交金额为738亿元,与去年同期的成交金额1190亿相比,下跌了38%。

半年成交面积才276万平方米是北京近5年来的最低纪录。

与此同时,北京二手房市场更加萧条。今年上半年,二手房的成交量是自网签以来最低的,仅成交4.45万套。

除了北京外,上海的情况也不乐观。

上海今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米,相比去年上半年的591.5万平方米,下跌31.2%。

广州今年上半年网签成交面积为382.9万平方米,与去年上半年的550.8万平方米相比,降幅高达30.5%。

而深圳的情况更为严重,今年上半年深圳一手住宅成交面积为142.2万平方米,与去年同期相比,下降了40%;月均成交23.7万平方米,创4年以来最低纪录。

业内人士认为,今年上半年一线城市楼市成交量下跌,主要是因为之前房价上涨过快,加上银行加紧收紧房贷。

成交量大幅度下跌 供应量却不断增加

2014年上半年,一线城市楼市成交量大幅度下跌的同时供应量却在不断增加,库存大增。

据中原地产研究部数据显示,今年上半年,北京期房住宅供应大涨。截至目前,北京楼市库存已达到80844套,创下了近18个月来的新高。

上海今年上半年供应量也不断增加。数据显示,上半年上海新建商品住宅总供应量为526万平方米,与去年同期的492.7万平方米相比,上涨3.9%。

据阳光家缘网数据显示,截至6月底,今年上半年广州新建住宅库存量为5.4万套,与去年同期的4.6万套相比,增加了8000套。

深圳的供应量也处于增加中。据世联行的统计显示,截至6月底,深圳一手房可售面积为327.57万平方米,可售套数为34201套,库存在不断增加中。

一线城市成交量领跌中国楼市

仅据中国指数研究院的数据显示,2014年上半年,一线城市月均成交面积为51万平方米,同比下降31.4%;二线城市月均成交面积为56万平方米,同比下降15.5%;三线城市上半年月均成交22万平方米,同比下降18.9%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,今年上半年大陆楼市的成交都不太好,二三线城市从去年开始就跌了,一线城市“扛到”今年上半年才跌,因此跌幅就会很大。

广州同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文表示,进入2014年,楼市迅速降温,一线城市成交量跌幅比三四线城市还要严重。此外,一线城市楼市萧条,主要原因是经济下行,银行收紧房贷,而价格下跌的同时也表明了一线城市楼市存在明显的泡沫。

(责任编辑:刘毅;复核编辑:姜斌)