【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港报道）香港二手住宅盘继续畅旺，盘源少加上用家踊跃承接，业主放盘不久即获成交。租务市场方面临近传统旺季，大陆学生租房价连番破顶，楼价租金一味攀高。面对此两难局面，有学者认为先租后买会较为“划算”，因未来供应量有增无减，楼价下调已成定局。

入场费起码四百万

利嘉阁马鞍山中心分行高级联席董事杨震霆透露，该行录得海柏花园3座中层B室易主，单位实用面积426方呎，建筑面积576方呎，刚以465万元成交，折合实用面积呎价约10,915元，建筑面积呎价约8,073元。据悉，原业主于2010年1月份，以250购入上述单位，如今成功转售，账面获利215万，赚价86%。

另外，近日促成的将军澳中心单位，原业主于2007年11月份，斥资210购入单位，迄今成功转手，账面获利270万，升值约1.3倍。该单位是8座中低层G室，实用面积438方呎，建筑面积581方呎，两房设计，坐向东北望楼景，以480万元易手，折合实用面积呎价约10,959元，建筑面积呎价约8,262元。

利嘉阁丽港城分行经理宋国权表示，该行刚录得丽港城26座低层3室易主，实用及建筑面积分别522及664方呎，两房开则，成交价496.8万元，折合实用面积呎价9,517元，建筑面积呎价7,482元。据悉，原业主于1998年10月以217万元购入上址，现账面获利279.8万元离场，升价近1.3倍。

港岛方面，鲗鱼涌南丰新邨10座低层A室原业主于2007年3月份，斥资272.5购入物业，如今成功转售，账面获利357.5万，涨价约1.3倍。该单位，实用面积570方呎，建筑面积692方呎，业主原本开价638万，其后下调至630万元成交，折合实用面积呎价约11,053元，建筑面积呎价约9,104元。

三百万楼最抢手

位于九龙湾淘大花园细价楼获买家极力追捧，香港置业促成一宗得宝花园小单位成交。放盘业主外游返港，即获数客同一时间洽购其单位，其中一名上车客主动提价2万，单位以302万元易手，实用面积仅253呎，实用呎价约11,937元。

同样是拜政府辣招所赐，收租盘大减，加上进入旺季不少大陆学生加入抢盘，令租盘奇缺。现时十大屋苑租盘较去年初急跌约44%，可即时“起租”入住单位仅占约30%。

粉岭1.4万租金创新高

目前，最为抢手的租盘位于东铁沿线，早前沙田租盘可谓被大陆学生租客“群抢”。据悉，沙田市中心屋苑6月录得逾百宗租盘成交，较5月增逾1.7倍，而七成租客为大陆学生，区内屋苑两房户入场月租由1.2万元起，较4月升近一成。

粉岭中心邻近铁路站，交通方便，一向获大陆生青睐，屋苑于6月录得约14宗租赁成交，包括L座低层01室租赁成交，建筑面积607方呎，实用面积473方呎，属大两房间隔，以14,000元租出，实用面积平均呎租29.6元，创同类型单位新高租金。该屋苑日前亦录得B座低层02室租出，建筑和实用面积分别是647方呎及512方呎，三房间隔，3名内地生以14000元合租，实呎租27.3元。此外，亦有3名大陆生合租粉岭中心F座高层3室的三房单位，同以月租约1.4万元成交，单位建筑面积658方呎，实用面积513方呎。

大陆生睇相租峻滢

此外，将军澳屋苑在大陆生心中亦颇具人气，美联物业6月录得近70宗大陆学生租赁成交，一些较近港铁站的屋苑受捧，部分为抢租盘，除一次过先付一年租金外，有学生在大陆已经看相再透过中介人承租单位。据悉，3名大陆学生透过手机看到峻滢5座高层H室三房户的相片后，即由中介人先与业主签下临时租约，以月租约1.38万元合租该单位。

本港市民面对租升楼价贵两难局面，学者认为先租后买会较为“划算”，近日发展商投地、新盘定价已不及以往进取，市场预期未来楼价长远仍有下调空间。◇