【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蓝悦真台湾台北报导）房市买气不复以往，据房产业者统计，第一季南热北冷的市场，第二季转为双北、南部齐降，其中，北市跌幅最深达5.59%，台中房价相对去年同季涨幅16.57%为各地区最高，德明财经科技大学副教授花敬群表示，整体经济若持续衰退，不排除5年房价跌五成。

台中房市是第二季最特别都市，花敬群说，这一季台中市创新高的推案量达新台币824亿元，每坪21.42万元，房价相对2013(102)年同季涨幅16.57%，为各地区最高，但30天销售率因推案量大增而降低，后市价格能否扩张与推案量是否维持足够能量，以及长期累积余屋问题，实为后续观察重点。

住商不动产表示，7月房市交易量与6月持平，但比2013年同期衰退8.2%，各县市只有台南市增加，7月房市买气，双北、桃园表现最弱，台中、台南与高雄表现稳健。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，市场观望氛围浓厚，买气无法明显开展，主要在于买卖双方价格仍有认知差异，加上市场预期价格会修正，更让交易雪上加霜，市场将逐渐走向自用为主的慢成交模式，但在中南部方面，台中与高雄和上月持平，台南增加近两成，造成市场北消南长的状况。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，台股、出口表现稳步转强，房市不会太差，虽然7月下旬进入鬼月，但是带看量较6月增加6%左右，显示民众购屋需求仍强。

2014(103)年第二季市场委售量与去年同期相较大增35%，观察7月交易状况发现，投资置产族群已退出市场，随着打房政策的持续发酵，反而有微幅修正的趋势，黄舒卫建议有自住需求民众，不要过度期待房价下跌，可多看多比较，购置符合自身需求的房子。

国泰房地产指数公布第二季全台推案量达3,891亿元，供给与成交量持续增加逾两成，但房价却有明显降温趋势，双北市与台南、高雄房价均下跌，北市跌幅最深达5.59%，景文科技大学副教授章定煊分析，现在已不只是首购族买不起的问题，连中产阶级都买不起，全台主力房价总价皆破千万元，现在已无法用降低区位法来购屋，消费者购屋能力不断压缩。

花敬群表示，台北市第二季推案量比第一季增加六成，但销售率却减少1/3，在成交量提升下，却也开始累积新增余屋，但价格支撑能力较不足，是否冲击后市值得特别关注。◇

（责任编辑：尚颖）