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经济若持续衰退 台学者:房价5年恐跌5成

第二季双北市与台南、高雄房价均下跌 台中房市创新高 每坪21.42万元房价 较去年同季涨幅16.57% 为各地区最高

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蓝悦真台湾台北报导)房市买气不复以往,据房产业者统计,第一季南热北冷的市场,第二季转为双北、南部齐降,其中,北市跌幅最深达5.59%,台中房价相对去年同季涨幅16.57%为各地区最高,德明财经科技大学副教授花敬群表示,整体经济若持续衰退,不排除5年房价跌五成。

台中房市是第二季最特别都市,花敬群说,这一季台中市创新高的推案量达新台币824亿元,每坪21.42万元,房价相对2013(102)年同季涨幅16.57%,为各地区最高,但30天销售率因推案量大增而降低,后市价格能否扩张与推案量是否维持足够能量,以及长期累积余屋问题,实为后续观察重点。

住商不动产表示,7月房市交易量与6月持平,但比2013年同期衰退8.2%,各县市只有台南市增加,7月房市买气,双北、桃园表现最弱,台中、台南与高雄表现稳健。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,市场观望氛围浓厚,买气无法明显开展,主要在于买卖双方价格仍有认知差异,加上市场预期价格会修正,更让交易雪上加霜,市场将逐渐走向自用为主的慢成交模式,但在中南部方面,台中与高雄和上月持平,台南增加近两成,造成市场北消南长的状况。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,台股、出口表现稳步转强,房市不会太差,虽然7月下旬进入鬼月,但是带看量较6月增加6%左右,显示民众购屋需求仍强。

2014(103)年第二季市场委售量与去年同期相较大增35%,观察7月交易状况发现,投资置产族群已退出市场,随着打房政策的持续发酵,反而有微幅修正的趋势,黄舒卫建议有自住需求民众,不要过度期待房价下跌,可多看多比较,购置符合自身需求的房子。

国泰房地产指数公布第二季全台推案量达3,891亿元,供给与成交量持续增加逾两成,但房价却有明显降温趋势,双北市与台南、高雄房价均下跌,北市跌幅最深达5.59%,景文科技大学副教授章定煊分析,现在已不只是首购族买不起的问题,连中产阶级都买不起,全台主力房价总价皆破千万元,现在已无法用降低区位法来购屋,消费者购屋能力不断压缩。

花敬群表示,台北市第二季推案量比第一季增加六成,但销售率却减少1/3,在成交量提升下,却也开始累积新增余屋,但价格支撑能力较不足,是否冲击后市值得特别关注。◇

(责任编辑:尚颖)

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