【大澳门威尼斯人赌场官网7月31日报导】（中央社记者韦枢台北31日电）国泰房地产指数调查显示，第2季房市已从第1季南热北冷，转成双北南高房价跌，唯独台中房市价量齐扬，学者担心台中后续支撑力道，以及长期余屋问题。

国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心今天共同发表第2季国泰全国房地产指数。整体而言，各地区市况极度分歧凌乱，整体趋势偏向盘整反转格局。

学者花敬群表示，台北市第2季推案量比第1季增加6成，但销售率却减少1/3，在成交量提升下，却也开始累积新增余屋，但价格支撑能力较不足，是否冲击后市值得特别关注。

新北市方面，第2季新北市房市延续上季衰退，价格与成交量均稳定负向波动，成交价、交易量与销售率连续2季低于去年同季水准，市况反转现象相对明显。

花敬群指出，整体而言，新北房市已逐渐进入衰退格局，市场上长期累积的余屋，以及新推案量尚未明显缩减，仍可能将成为后市发展的重大压力；若一旦房市反转，新北市可能成为第一张骨牌。

桃竹地区第2季新推个案市场属高档盘整结构，推案量持续相对高点，但近一年销售率与成交量呈现逐步递减趋势。整体而言，桃竹地区累积卖压是后市极大隐忧，是否逐渐步入新北市后尘，仍待后续观察。

台中房市是第2季最特别都市。花敬群说，第2季台中市创新高的推案量(新台币824亿元)，让市场在高档盘整下继续突破，每坪21.42万元房价相对去年同季涨幅16.57%为各地区最高，但30天销售率因推案量大增而降低。

花敬群认为，第2季台中市房市持续处于高档结构，但后市价格能否扩张与推案量是否维持足够能量，以及长期累积余屋问题，实为后续观察重点。

台南的房市受到容积奖励上限政策即将紧缩影响，推案量(237亿元)持续增加，受部分指标型大案销售热络，销售率及成交量均创下新高。整体台南市在近两年连续大量推案下，后市可能高档盘整，短期供给增加的压力使得市场竞争激烈。

第2季高雄市低价区推出不少大型个案，成交价下跌，交易量扩张，本质上仍属于高档盘整格局。他强调，整体高雄市由于推案金额续增，成交增加，市场规模扩大后销售率相对稳定，长期累积的余屋，使得价格松动、议价空间高达两成，是否影响后市发展，应进一步关注。