随着电脑的普及和人们自己做老板欲板欲望的日益增长，美国涌涌现出很多以自己住家为基地的公司。成千上万的人们利用家里里多余余的空间开设店铺，开办家庭托儿所，或把自家车房变成办公室，有的干脆把家当成公司的总部。

如果你也是这些人中的一员，你其实可以享有很多减税优惠。以下是一些省税要点 。

除了一般生意上的开销，如果你能达到以下的这些技术性的要求，你就可以在报税的时候扣除部分水电、，房租、，房屋折旧费、，房屋保险以及维修费﹕

1. 你必须经常在住家生意专用的空间办公。““专用””是此项要求的关键。如果你用客厅做生产装饰被的作坊而孩子们也在客厅看电视，这个客厅就不能用来减税。住家中用作生意的那个部分不能有其它他非生意的用途。比如你用小书房作为为客户做帐的地方，那你就不能周周末用它来打麻将。如果你用住家的部分空间储存货物或产品样品，或在家里里开设家庭托儿所，就无须符合““专用””要求。
2. 这个专用的区域必须持续用于商业用途。如果你只是偶尔用此空间来做一下生意，哪怕它没有别的用途，也不符合减税的要求。闲置的阁楼不能当成““办公室””来减税。
3. 这个区域必须是你主要的生意场所。包括住家在内，如果你有不止一处的办公场所，你得看看住家是不是你主要的生意场所。请注意，住家不一定非得是你主要的挣钱场所。所以，假如你做粉刷房屋的生意，你又没有其它他的地方做主要的行政管理场所，你可以在厨房辟出一个专门的角落用来计算收支，做工程估价价，给客户打电话约见，或订货，这样你就可以用它来抵税。有一个例外，那就是如果住家不是你主要的生意场所，但你经常在你住家某个专门的地方会见客户，或病人，你还是可以用家里里的空间来抵税。所以，假如你是一位市场营销顾问，在城里里和家里里各有一间办公室，而你定期在家里里会见客户（比如至少一周周一次），这个空间又是生意专用的，那么你两个办公地点的开销都可以用来做减税扣除。

那么，你到底能扣除多少呢？

减税扣除额取决于住家的生意空间在整个房子中所占的比例。任何合理的计算方法都是可取的。以取得最大扣除额为原则，最常用的是选用丈量平方尺和数算房间数的方法。
举例来说，你的房子有五个房间，其中一间用于于生意，生意所使用的比例就是20%（1除以5）。或者，假如你家的总面积是3200平方英尺，而你的住家办公室是15 X 25（375平方英尺），那么你用于于生意的面积就是总面积的12%（精确为11.7%）。你可以用这个比例在抵税限额的范围内来扣除水电费，房屋保险和其它房屋开销。另外，直接用于于生意办公场所的开销是可以全部扣除的。比如你更换住家办公室的地毯，或粉刷办公室的墙壁，这部分开销全部可以扣除。你还可以折抵一部分因为住家生意而产生的耗损费。

以上只是住家办公场所抵税优惠的概要。其中还有很多的细节需要考虑进去。因此，在你准备把你的客厅变成住家生意的““国际总部””之前，要知道有关关理财产品如何帮你达成公司和个人目标。

这篇由第三方人士撰写的教育性文章由纽约人寿保险公司业务代表：陈笑梅提供。如果需要更多相关讨论话题的更多资讯， 请联络：770-605-3737。◇