【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林怡香港报道）港府双辣招仍无阻楼价飙升，有调查显示香港是全球楼价最难负担的楼市，可见港人住屋难问题已非常严重。近日房委会公布本年度新落成公屋单位只得9,800个，“三年上楼”短期难兑现，如何解决基层市民住屋问题，再次引起热议。昨日在立法会房屋事务委员会公听会上，基层市民控诉轮候6年仍未上楼，以豪宅呎价租住㓥房也被加租逼迁，前路茫茫；多个团体要求政府检讨租金管制问题，以保障基层市民权益。

美国顾问公司Demographia年初统计全球9个国家共360个城市一年内的楼价，发现香港住宅楼价是全球最难负担，更已连续四年排在榜首。调查以香港楼价中位数402.4万港元、平均家庭每年收入27万元计算，发现香港去年楼价相当于平均家庭每年收入的14.9倍，亦即是市民就算全家不吃不用，也要近15年才能买下单位，数字远远抛离第二位澳洲的5.5倍。

新落成公屋减少逾半

许多没有能力置业的低收入家庭，轮候公屋是唯一的选择。不过房委会资助房屋小组23日公布本年度新落成公屋单位只得9,800个，较去年减少超过一半；可编配单位2.48万个，是近5年最少。房屋署的“三年上楼”承诺年内未能实现。

截至2013年底，公屋轮候册上有12.11万名一般申请人。审计署发现房署早在4年前已经预测公屋“三年上楼”的目标无法维持，到2020年，要超过四年半才等到公屋，最新预测更会要等五年才能上楼，但这个数字房屋署一直没有公开。

香港私人市场租金在过去10年大幅上升，基层市民负担大增，尤其港府在2004年全面取消租务管制后，更是雪上加霜。根据差饷物业估价署资料，在2009年至2013年间，整体单位租金上升了54%，当中以小型单位（实用面积少于40平方米的A类单位）的租金在该段期间攀升最急，达60%。相对而言，2009年至2013年间，名义工资只增加24%，相对削弱了市民的租屋能力。

基层家庭叹越搬越贵

在昨日立法会房屋事务委员会上，百余团体及人士就“租务管制法”发表意见。

在土瓜湾租住㓥房的杨雪华，形容生活在“水深火热”之中。她控诉自己今年初被业主逼迁，租金一下子由3,500元加到6,000元，现搬到一个100呎唐楼㓥房。她形容㓥房比在座高官的厕所或厨房还小，呎价却媲美豪宅，100呎要4,500元租金，水电费也非常离谱，“但政府补贴的电费租客没份”。杨雪华的大女儿今年7岁，但已搬了四次家，不仅浪费金钱时间，更造成心理阴影，害怕不知何时又要搬家，同时要适应不同的学习环境，很不开心。她说很多基层家庭都面临同样问题：“越搬越远，越搬越贵”。

面对逼迁，她原本将希望寄托在公屋，但是轮候上楼似乎遥遥无期，“三年又三年，我们已经排了六年。”

㓥房悲剧屡见不鲜

2008年11月土瓜湾塌楼造成4人死亡，2011年6月15日土瓜湾马头围道㓥房发生4死火灾，同年 11月旺角花园街大火9人死。“争取低收入家庭保障联席”杨佩艮质问，过去几年多宗惨案涉及㓥房及恶劣居住环境，当局是否有记取教训。她说，一位㓥房街坊，二人居住在太子一间60呎㓥房，租金2,200元，业主要再加1千，加租后占其收入一半以上，业主还断水断电相逼，该名街坊非常激动，还好她及时介入调解，否则就酿成血案。她质问过去十年政府做了什么，“过去十年㓥房租金上升超过一倍，政府不理。水电费滥收，一般人1元一度，㓥房客1.5元一度，甚至有的2元一度。”

“全港关注㓥房平台”代表邓宝山支持重推租金管制，认为香港作为国际大都会，出现㓥房“十分讽刺”，同时㓥房的呎租媲美豪宅，部分租金占基层家庭收入四成甚至更多。他建议当局将每月租金少于8千元的单位纳入管制范围。在租住权的保障方面，建议租客在3年内可以保证有固定的居所，同时租客与业主要签订合约以保障基层家庭的权益。◇

　（责任编辑:何嘉林）