【大澳门威尼斯人赌场官网7月25日报导】（中央社记者韦枢台北25日电）财政部24日邀集10位财政学者举行房地产税制改革座谈，并凝聚 5大共识。吉家网董事长李同荣对房地合一为何不先从持有税做起？土地的长期持有与炒作有无对策等提出质疑。

财政部的房地产税制改革座谈会达成五大共识，包括与会学者多赞房地合一课税；自用、农地及长期持有享有优惠；房地交易无法举出成本时按财政部颁订标准计算；不订日出条款；土增税不废，可纳入税额扣抵。

吉家网不动产董事长，全国不动产中介经纪同业公会全国联合会荣誉理事长李同荣质疑，房地合一税改虽是趋势，但为何不先从持有税做起？因为繁复的持有税最需优先改革，同时也是较易推动的政策。

长期持有房地享优惠，对于土地的长期持有与炒作有无对策？他认为，土地长期持有不但不应享有优惠，反应加重课税，因为土地才是房价炒作的元凶，财政部为何不提？

李同荣指出，交易长期持有成本需个人举证，无法举证者，以“公式化所得”为成本。但民众如何举证与认证？个人举证易有人为认证的弊端，政府再订出另一套标准，现有房屋评定现值，且各县市税制不一，又有豪宅评定标准，税制落入化简为繁的窘境。

至于不定日出条款以免课不到税，也不符合社会期待。李同荣建议，日出条款可以订在实价登录启动点，因为有实价登录的基础，曾交易过的房地便可轻易举证前次交易的成本，至于启动年开始都无交易的房地一旦交易后，可以订定一套较宽松的标准为课税依据，执行时间拉长后，公平性越高。

对于不废土地增值税但可纳入扣抵，他认为税制改革越改越复杂。主要是土增税一旦废除，便可规范土地持有越长课税越重，可抑制土地炒作，若是怕建商与大地主反弹，也可考虑订日出条款，这并非公不公平的问题，而是为了往后改革顺利必须做出的缓冲解决方案。

另外座谈会中对不动产交易所得采合并或分离课税意见不同。李同荣建议，分离课税订定单一税制包括废除增值税，才能真正解决税制繁复的问题。