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地产古董老爷车 财产投资的收益比较

逸铭

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭综合报导) 25年,对人类来说几乎意味着至少三分之一的生命。而在过去的四分之一世纪中,世界发生了翻天覆地的变化:地球上的人口总数增长了17亿;柏林墙倒塌了;人们也用上了iPhone。不过,比起社会上的这些变化迁移,艺术品、古董和房产似乎更为持久——事实上,随着时间的流逝,它们的价值还在不断的提高。

日前,Savills发布了一份有趣的报告。比较了房产投资以及其他财产如老爷车、英国农田、艺术品和古董家具在过去25年间的增值幅度。结果显示,房产能够成为很多人的首选投资,自有其独到之处,但是别种投资也能带来可观的回报,或与房产成为互补的投资类型。

最劲增长——伦敦高端房产
根据Savills的报告,在这25年期间,伦敦市中心豪宅的价格增长五倍有余(523.1%),是所有类别中最强劲的增长。而且,除了金融危机前后有波动之外,增长态势也比较稳定。换算成年增长率近7%,若是加上潜在的租金收益更是一笔不错的投资。

由于英国的政治经济环境十分稳定,而伦敦更有多元的文化和世界级的大学,所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。在2008年金融危机后,伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位,一路飙升。至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格,现已超出高峰价格60%以上。

稳定投资——老爷车和英国农田
在这25年中,尽管老爷车和英国农田的总增长率没有伦敦高端房产那样出众,但也绝不逊色太多,分别增长了450%(年增长率6.2%)和405%(年增长率5.7%)。

事实上,这二者的保值能力在历史上的经济衰退时期均表现良好。在2008年金融危机的前后,众多投资门类哀鸿遍野,伦敦高端房产也出现了波动。不过,老爷车和英国农田就如同远离了凡尘俗世一般,在危机前后一直保持着稳定的上升势头。如果以2007年9月的住房市场高峰期为基数,那么老爷车和农田在这7年中,分别上涨了134.9%和105.2%。可以说比伦敦高端房产(同期增长60%)更为出色。

更重要的是,农田、老爷车与伦敦高端房产之间的涨落没有太大的关联性,因此如果要想分散投资、对冲风险的话,这三者是值得考虑的多元化投资组合。

艺术的投资 投资的艺术
很多人的投资目地都是个人享受和财务回报,所以从这个角度看,艺术品并非传统意义上的投资类别。但艺术品确实会随着时间的推移而升值,而人也的确有精神需求——平均而言,世界上的富人把其投资的16.9%投向了艺术品,19%投入到奢侈收藏品(包括汽车),所以Savills也对艺术品的增幅做了比较。

根据Art Market Research的艺术100指数,这25年间,艺术品的增长幅度为200%(年增长率2.8%),基本上与平均通胀率打平。如果不考虑优质的艺术品给人带来的心灵享受,而只是对抗通胀的话,那么艺术品的表现尚算及格。但艺术品投资也存在不稳定的风险,存在短时间内大涨大落的风险。此外,从长期走势看,艺术品与高端房产走势也有一定的关联性,不宜作为投资组合。

普通房市与古董家具
英国房价的同期增长约为205%(年增长率2.9%),略高于与艺术品。但因为投资房产尚有租金收入(平均5%),而且考虑到相对稳定省心,还是说得过去的投资。

至于18世纪的古董家具,则是毫无疑义的输家,在这25年间,虽有起伏,但日趋下滑,时至今日,价格已比25年前低了5.9%,若是计入通胀因素,则贬值幅度更是明显。

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