大陆上市房企不乐观 楼市将持续下行

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李宝睿报导)从已发布的上半年年报中披露,大部分上市房企业绩不乐观,而招商地产、保利地产、金地集团这三大巨头房企更出现销售金额和销售面积双跌的现象。在楼市成交量上不去的同时,供应量不断增加。在此压力下,下半年楼市将持续下行。

楼市下行 上市房企业绩亦不乐观

《南方都市报》7月16日报导,据中原地产发布数据显示,截至7月15日,53家上市房地产企业发布半年报预报。其中,5家发布了增亏的预告;而发布预减、首亏、略减、续亏的企业为31家。从发布的半年报看,大部分房企业绩均不乐观。

中原地产首席市场分析师张大伟表示,不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从招商地产、保利地产、万科、金地集团这四大地产股的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

北京一位大型券商称,今年上半年,大中小型房企的财务数据都不理想,而利润率下滑更为明显。

证券研发中心副总经理刘景德表示,今年以来,房地产总体的销售情况急转直下,财务数据不理想是意料中的事情,而银行方面又进一步收紧房贷,这对楼市市场影响甚大,开发商资金回笼愈发困难。

据中原地产分析,楼市市场供需结构失衡,三四线城市库存量庞大,供应严重过剩。另外,银行加紧收紧贷款,这无疑使房地产行业雪上加霜。只要是这两方面原因,导致了本次楼市市场不得不进入调整期。

下半年房企将面临更大的困境

楼市不景气,这已是不争的事实。在成交量大幅度下跌的同时,各地供应量却不断增加,下半年楼市面临的压力更大。

中原地产统计数据显示,上半年中国54城市合计住宅签约套数为113.9万套,此签约套数与2013年上半年同期相比,下跌了23.7%;其中,一线城市跌幅更高达31%;二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年,跌幅更大。楼市进入全面调整期,房价整体下跌。

在销售量大跌、房价下降、库存居高不下的同时,各地供应量也在不断增加,楼市危险再升级。以一线城市广州、北京为例,截至6月底,今年上半年广州新建住宅库存量为5.4万套,与去年同期相比,增加了8000套。

此外,北京今年上半年的住宅供应量也大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套,上涨了70%。而进入7月份,北京将有36个项目入市,住宅供应数量超过10000套,楼市的库存量将再大增。

楼市市场在旧货未去,新货又大增的情况,去化压力极为严峻。

张大伟称,据中原地产监测,21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房的销售情况不容乐观。而下半年楼市压力会更大,销售量上不去,新盘又不断入市,房企将面临更大的困境。

(责任编辑:李晓清)

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