大陆上市房企不乐观楼市将持续下行

更新 2014-07-16 2:39 PM 人气 1

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李宝睿报导）从已发布的上半年年报中披露，大部分上市房企业绩不乐观，而招商地产、保利地产、金地集团这三大巨头房企更出现销售金额和销售面积双跌的现象。在楼市成交量上不去的同时，供应量不断增加。在此压力下，下半年楼市将持续下行。

楼市下行上市房企业绩亦不乐观

《南方都市报》7月16日报导，据中原地产发布数据显示，截至7月15日，53家上市房地产企业发布半年报预报。其中，5家发布了增亏的预告；而发布预减、首亏、略减、续亏的企业为31家。从发布的半年报看，大部分房企业绩均不乐观。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招商地产、保利地产、万科、金地集团这四大地产股的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

北京一位大型券商称，今年上半年，大中小型房企的财务数据都不理想，而利润率下滑更为明显。

证券研发中心副总经理刘景德表示，今年以来，房地产总体的销售情况急转直下，财务数据不理想是意料中的事情，而银行方面又进一步收紧房贷，这对楼市市场影响甚大，开发商资金回笼愈发困难。

据中原地产分析，楼市市场供需结构失衡，三四线城市库存量庞大，供应严重过剩。另外，银行加紧收紧贷款，这无疑使房地产行业雪上加霜。只要是这两方面原因，导致了本次楼市市场不得不进入调整期。

下半年房企将面临更大的困境

楼市不景气，这已是不争的事实。在成交量大幅度下跌的同时，各地供应量却不断增加，下半年楼市面临的压力更大。

中原地产统计数据显示，上半年中国54城市合计住宅签约套数为113.9万套，此签约套数与2013年上半年同期相比，下跌了23.7％；其中，一线城市跌幅更高达31％；二线城市跌幅达到了34％。相比2013年下半年，跌幅更大。楼市进入全面调整期，房价整体下跌。

在销售量大跌、房价下降、库存居高不下的同时，各地供应量也在不断增加，楼市危险再升级。以一线城市广州、北京为例，截至6月底，今年上半年广州新建住宅库存量为5.4万套，与去年同期相比，增加了8000套。

此外，北京今年上半年的住宅供应量也大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上涨了70％。而进入7月份，北京将有36个项目入市，住宅供应数量超过10000套，楼市的库存量将再大增。

楼市市场在旧货未去，新货又大增的情况，去化压力极为严峻。