【大澳门威尼斯人赌场官网7月16日报导】（中央社记者黄意涵台北16日电）台北市地政局比较中古公寓或大楼与新成屋的房价差距，发现41年以上中古公寓与新成屋的房价差距变小，可能与都更有关。

为利民众了解台北市中古屋与新成屋的房价资讯，地政局利用实价登录资料，将各行政区2楼以上不动产买卖交易案例，依建物型态分为公寓及住宅大楼进行统计分析。

地政局发现，当中古公寓的屋龄达41年以上时，与新成屋的房价差距有变小的情形。

地政局指出，北市41年以上中古公寓与新成屋平均房价比为79%，明显高于21年至40年中古公寓与新成屋的65.8%，并接近21年以上中古大楼与新成屋的83.7%。

各行政区除中正区、士林区、万华区外，41年以上中古公寓与新成屋房价比普遍均高于21年至40年中古公寓，显示“当公寓屋龄增加到一定年期时，与新成屋的价差有变小的趋势”。

地政局推测，可能是因为屋龄41年以上公寓虽然老旧，但土地持分面积大，多具备改建或都市更新的条件，因此仍吸引不少买家。

不过，中正区、士林区、万华区41年以上中古公寓因巷道狭窄，整体环境稍差，新成屋房价较低，可进行都市更新的条件较差，且土地共有人多，持分面积较为细碎，改建或都市更新需耗费较长时间整合，房价较低。