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北市老公寓新成屋 房价差距缩

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【大澳门威尼斯人赌场官网7月16日报导】(中央社记者黄意涵台北16日电)台北市地政局比较中古公寓或大楼与新成屋的房价差距,发现41年以上中古公寓与新成屋的房价差距变小,可能与都更有关。

为利民众了解台北市中古屋与新成屋的房价资讯,地政局利用实价登录资料,将各行政区2楼以上不动产买卖交易案例,依建物型态分为公寓及住宅大楼进行统计分析。

地政局发现,当中古公寓的屋龄达41年以上时,与新成屋的房价差距有变小的情形。

地政局指出,北市41年以上中古公寓与新成屋平均房价比为79%,明显高于21年至40年中古公寓与新成屋的65.8%,并接近21年以上中古大楼与新成屋的83.7%。

各行政区除中正区、士林区、万华区外,41年以上中古公寓与新成屋房价比普遍均高于21年至40年中古公寓,显示“当公寓屋龄增加到一定年期时,与新成屋的价差有变小的趋势”。

地政局推测,可能是因为屋龄41年以上公寓虽然老旧,但土地持分面积大,多具备改建或都市更新的条件,因此仍吸引不少买家。

不过,中正区、士林区、万华区41年以上中古公寓因巷道狭窄,整体环境稍差,新成屋房价较低,可进行都市更新的条件较差,且土地共有人多,持分面积较为细碎,改建或都市更新需耗费较长时间整合,房价较低。

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