【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月11日讯】反式贷款是美国政府给予62岁以上有房产人士的一项最好的福利政策,它的最大的优点是:
1.房产的产权仍是百分百自有;
2.多种还款及贷款方式;
3.利率低。不仅提供充足的现金调度,也是当今贷款紧缩的另一种资金来源,可供家庭或子女的财务或投资所需。
什么是Reverse Mortgage反式贷款?
反式贷款是以房产价值依一定比例,对62岁以上人士给予的贷款。不论是购买新屋或是重新贷款,金额以估价62万5500元的房屋为上限,融资比例可达50-60%;除了可清偿未付清的贷款,尚可取得房产的净值现金作不时之需,但得视个人资格而定。反式贷款在市场上已有20年的历史,但华人很少懂得利用。
如何选择值得信任的Reverse Mortgage公司?
1.确定申请人个人居住的房屋是唯一的抵押房产;
2.贷款公司不能把申请人个人房屋的所有权转到其名下;
3.不预付任何手续费;直到签好合同。
如果购买新屋该如何作申请的准备?可买何种形式的房产?
1.购屋的自备款需有三个月的银行文件;
2.有照片的ID、绿卡;
3.有收入的文件资料,能证明有能力付地税和房屋保险费用。
4.可买FHA合批的Condo、Apartment及一家庭的住房;金额以估价62万5500元的房屋为上限,如果屋价超过62万5500元,申请者可增加自备款金额。
申请Reverse Mortgage的程序有哪些?
1.提供房屋买卖合约(购买新房产才需要);
2.填申请表;
3.递交申请的证明文件;
4.经政府指定的第三方公证人的面谈批准;
5.房产估价;
6.购买房屋保险。
申请Reverse Mortgage的房产利息可以抵税吗?
1.取得的金额是属于贷款类别,不需叫所得税。
2.所应付的利息,在贷款付清时,再申请减税。 (待续)
反式贷款有几种还款方式?
1.可选择与一般贷款相同的还款方式;
2.也可选择直到不想住或不能住时,在出售房屋后,付清贷款金额和利息;
如果在售屋时,房价低于贷款金额时怎么办?
屋主和继承人皆不需负责,由贷款公司申请FHA的保险来承担损失。
如果拥有4家庭的房产,有资格申请反式贷款吗?
可以。只要拥有1-4家庭的62岁以上的人士,皆有资格申请。
如果房产是两人共同持有时,如何申请?
必须转换成符合资格的一方-单独持有时才能提出申请反式贷款。
如果曾经有过破产记录,可以申请吗?
只要超过7年及没有拖欠FHA/VA的贷款,就要机会使用Reverse Mortgage,来重建一个安定愉快的退休生活。
重新贷款后的资金的用途有限制吗?
没有;可以用作任何你需要的方式;有一次性取用,也可分期取出使用等多种方式。
申请反式贷款后,申请人仍是房屋的所有权人吗?
是的。
申请反式贷款后,每年还需付地税和住屋保险吗?
是的,申请人必须具有付地税和住屋保险的财务能力。
申请人是否要住在使用反式贷款的房产内?
这是绝对的;因为这是政府为了让退休人士有个安定的生活而作的安排。
申请反式贷款需要准备多少费用?
只要准备面谈公证费及翻译费用约100-200元左右。
申请反式贷款需要多少时间?
约2-3个月左右。
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◆ 反式贷款(Reverse Mortgage),也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage),是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产,满足他们的资金需求,提高生活质量。借贷人须达62岁以上,是该贷款主要的条件。
目前全美每天都有至少8,000人庆祝他们62岁生日,已达退休年龄。由于很多人并不了解反式贷款,因此错过机会来利用这个资源来购买新房产、提升生活品质、减少经济压力甚至避免经济灾难。
我是一名持有纽约州执照的贷款专员,在这个专栏里,我会和大家分享反式贷款的优越性,欢迎您关注我的专栏。
(责任编辑:李海)