【大澳门威尼斯人赌场官网6月3日报导】（中央社记者韦枢台北3日电）北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓进入都更程序，加上与电梯华厦大楼价差拉大至36%，建商态度转积极，都更渐露曙光。

好房网统计实价揭露资料，北市公寓每坪新台币49.6万元，与电梯大楼、华厦67.3万元平均价差近36%，且多达5个行政区，包含松山、南港、信义、士林、大同区公寓与电梯大楼、华厦价差均破3成。

好房网表示，目前房市自住当道，公寓产品不仅具都更议题、低公设，低总价，使用面积较大，以30坪公寓换算，总价不到1500万元即可入住台北市，加上新北市房价追涨，永和区与板桥区每坪单价已站稳4字头，与台北市郊区公寓房价差不多。

好房网分析，南港区、松山区电梯大楼华厦每坪单价分别为58.7万元、90.7万元，公寓单坪仅42.3万元及65.7万，价差38.8%及38.1%都逼近4成，分居冠亚军。

好房网指出，相较于大安区、松山区电梯大楼及华厦，单坪价格已突破90万元大关，北市还有过半的行政区公寓单坪价格仅3、4字头，相当于购买1坪大安、松山区电梯大楼及华厦，可买下多达7个行政区公寓产品的2倍以上面积。

在3、4字头的行政区公寓中，万华区公寓每坪36.4万元，成为北市仅存的3字头房价，而士林、大同、内湖、文山、北投、南港区公寓每坪约40万元到44.9万元，30坪公寓总价仅约1092万元到1347万元，远低于永庆房产集团调查的北市平均购屋预算1621万元，足足省下274万元到529万元。

好房网说，许多购屋族购买优质公寓，除近捷运外，也喜欢有顶加的物件，虽然单坪价格较其他楼层高，但可增加不少使用空间。但老公寓虽有价格、公设比低等优势，但常见屋龄高，渗漏水、屋况旧待维修等，相较新成屋，银行鉴价多低于实价，放款成数较低，需要较高的自备款。

尤其许多公寓的购屋人喜爱挑选顶加或前后扩建的产品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已属列管的新违建，在购买前最好先查明，避免造成困扰。