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房价坐火箭 纽约华埠房东商家面对多重危机

房价涨如坐火箭 龙头侨社退华埠工作组表不满

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月28日讯】导读:“房租高、生意难做”是近年来常挂在唐人街商家嘴边的一句话,台山宁阳会馆主席倪楚勇从房东的角度,给出部分答案:“唐人街的地税上涨,这5年像坐上了火箭。”

(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导)6月27日,中华公所正式宣布退出华埠工作组, 美东联成公所、中华总商会、孔子大厦董事会等也相继宣布退出,中华公所主席伍锐贤表示,成立七年的工作组不了解唐人街实际情况,做出的决议不能反映这里的真实需求,“单方面为租客维权”、“理念不同”,进一步表明,唐人街亟待解决的停车难、地税高才是问题核心。

6月27日,中华公所正式宣布退出华埠工作组, 美东联成功所、中华总商会、孔子大厦董事会等也相继宣布退出。(蔡溶/大澳门威尼斯人赌场官网)

住稳租房就像中大奖

唐人街的楼业由于历史的原因,绝大多数是租金稳定(rent-stabilized)及租金管制(rent-regulated) 两种低价屋,几十年来不变,房东无法按市价加租。纽约市将建造于1947年至1974年之间,大于等于6个单位的多户型公寓的收入,纳入租金稳定体系, 由市议会每年6月开会,研究租金的升幅。

伍锐贤说:“如果你的直系亲属1971年7月1日住在唐人街的,那就像彩票中了大奖,因为租金稳定房有些现在还是100元月租,包地税、水费、暖气,(比市价)至少每个月少交1000元以上。”

伍锐贤:稳租、控租房应减免地税

本周一,市租金稳定委员会投票决定,稳租房1年租约涨幅1%。伍锐贤说,“我没有反对,因为住客可以安享便宜租金,但是,(对房东)不公平,因为今年地税增加更多,水费、保险还没算。”

根据市政府网站数据,以勿街34号楼宇为例,2011年度的地税是113,290,2014年升到171,074元,4年间上涨了50%,一年多交近6万。楼下商铺不受租金管制法律束缚,因此逼着楼下商铺负担天价租金,来维持楼上。

按约定俗成的做法,唐人街业主与楼下商铺平分地税的涨幅。伍锐贤说,属下一个侨团的物业“今年增加2万元地税,楼下两个铺位,每一个铺位多付5000元,楼宇共22个单位,每一个单位由房东贴出454元。”

这还没算水电暖气和保险的增幅,“宁阳会馆一年4万4千元水费,整栋楼宇40个单位,每个单位1100元/年水费,房租只收100元/月,刚够水费。”伍锐贤说,说房东倒贴钱、或者免费给房客住,也未为过,如果再被华埠工作组定为“受限制发展楼宇”,无异于要房东的命。

“在唐人街(核心地带)这个区域内,我们有170栋物业(属管制租金楼宇)。” 伍锐贤指着地图说,但凡看到木窗户的,就可以知道是稳租房(老楼未整修过),传统侨团范围内,没有赶走房客,也没有非法间隔小房间出租,但是长期下去,“唐人街的业主很困难。”

联成公所主席萧贵源说,租金稳定政策实施了快50年,当初推出的时候,房东还没有这么烦心,但是这几年,地税与租金的涨幅不成比例,如果不给稳租、控租房减免地税,在天价租金的高压下,经济不景,商家无力支付房租,关门的越来越多,明摆着就是逼房东卖楼,同时想来唐人街发展的财团相当踊跃,“不就是要赶我们走吗?”

伍锐贤表示,华人房东大都不想卖楼,只想在唐人街继续安居乐业,但是迫切需要民选官员为唐人街民生考虑,为稳租、控租房减免地税。

纽约唐人街。(戴兵/大澳门威尼斯人赌场官网)

天价房租侵蚀中餐生意

在色香味俱全的中餐业背后,也隐藏了房租上涨、地税水电上涨、游客减少、停车难等多重危机,威胁着纽约华埠中餐馆的生存。

“我五年前的房租是7500元连地税,现在是15000元,涨了一倍。现在每家的租金都很高,很多做不下去,”摆也街一家餐馆老板说。

“素菜、海鲜、肉、地税、水费、电费都在涨,这些相当于成本的10%左右,这就很厉害了,菜价又不敢涨,怕流失客人。”朱老板说,唐人街30年前开餐馆,4.95元的菜,现在还是这个价,可是人工、菜价都不知涨了多少。

“我们本来车位就少,唐人街停车也是大问题。车位少谁敢来吃饭?对面3元/小时,但是勿街6元/小时,这里6点以后可以免费停,但有几个车位?”

纽约唐人街。(戴兵/大澳门威尼斯人赌场官网)

“唐人街本来就是靠天/游客吃饭,下雨天没有生意,下雪天没有,太冷没有生意,太热没有生意,之前说世贸纪念馆开放后,生意会好,华埠共同发展机构说,找两部车免费将世贸的游客接过来,结果一问,一辆车一个月要10万,两辆车20万,那谁出呢?”

“大家碰面都说,生意很难做。现在都是在硬撑,如果你去问唐人街10家餐馆,有1家赚钱就很好了,现在只有几家能打平,很多都亏本,大家都在等等等。若干年后,可能就吃不到中国餐了。”

旅游纪念品惨淡经营

勿街一家旅游纪念品店的店主愁眉苦脸的说,“我现在就靠卖这个T恤衫,一件也就赚2毛5分,我靠量多、靠客人过来,但是能赚多少?100件才赚25元,每天10打10打的进来,叠衣服都叠死人。租金一直在涨,地税太贵,一直在涨,小商家一个个都快撑不住了。”

“这几个月6、7、8月份如果不赚的话,整年就可能赔本了,我们也是靠天吃饭的,房租连地税14000元/月,等于每天房租加地税要给房东500元,一天的压力要做1100元才能保本,我再贴不起就关门了。”

(责任编辑:Aric chen)

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