【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月28日讯】导读：“房租高、生意难做”是近年来常挂在唐人街商家嘴边的一句话，台山宁阳会馆主席倪楚勇从房东的角度，给出部分答案：“唐人街的地税上涨，这5年像坐上了火箭。”
（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）6月27日，中华公所正式宣布退出华埠工作组， 美东联成公所、中华总商会、孔子大厦董事会等也相继宣布退出，中华公所主席伍锐贤表示，成立七年的工作组不了解唐人街实际情况，做出的决议不能反映这里的真实需求，“单方面为租客维权”、“理念不同”，进一步表明，唐人街亟待解决的停车难、地税高才是问题核心。
住稳租房就像中大奖
唐人街的楼业由于历史的原因，绝大多数是租金稳定（rent-stabilized）及租金管制（rent-regulated） 两种低价屋，几十年来不变，房东无法按市价加租。纽约市将建造于1947年至1974年之间，大于等于6个单位的多户型公寓的收入，纳入租金稳定体系， 由市议会每年6月开会，研究租金的升幅。
伍锐贤说：“如果你的直系亲属1971年7月1日住在唐人街的，那就像彩票中了大奖，因为租金稳定房有些现在还是100元月租，包地税、水费、暖气，（比市价）至少每个月少交1000元以上。”
伍锐贤：稳租、控租房应减免地税
本周一，市租金稳定委员会投票决定，稳租房1年租约涨幅1%。伍锐贤说，“我没有反对，因为住客可以安享便宜租金，但是，（对房东）不公平，因为今年地税增加更多，水费、保险还没算。”
根据市政府网站数据，以勿街34号楼宇为例，2011年度的地税是113,290，2014年升到171,074元，4年间上涨了50%，一年多交近6万。楼下商铺不受租金管制法律束缚，因此逼着楼下商铺负担天价租金，来维持楼上。
按约定俗成的做法，唐人街业主与楼下商铺平分地税的涨幅。伍锐贤说，属下一个侨团的物业“今年增加2万元地税，楼下两个铺位，每一个铺位多付5000元，楼宇共22个单位，每一个单位由房东贴出454元。”
这还没算水电暖气和保险的增幅，“宁阳会馆一年4万4千元水费，整栋楼宇40个单位，每个单位1100元/年水费，房租只收100元/月，刚够水费。”伍锐贤说，说房东倒贴钱、或者免费给房客住，也未为过，如果再被华埠工作组定为“受限制发展楼宇”，无异于要房东的命。
“在唐人街（核心地带）这个区域内，我们有170栋物业（属管制租金楼宇）。” 伍锐贤指着地图说，但凡看到木窗户的，就可以知道是稳租房（老楼未整修过），传统侨团范围内，没有赶走房客，也没有非法间隔小房间出租，但是长期下去，“唐人街的业主很困难。”
联成公所主席萧贵源说，租金稳定政策实施了快50年，当初推出的时候，房东还没有这么烦心，但是这几年，地税与租金的涨幅不成比例，如果不给稳租、控租房减免地税，在天价租金的高压下，经济不景，商家无力支付房租，关门的越来越多，明摆着就是逼房东卖楼，同时想来唐人街发展的财团相当踊跃，“不就是要赶我们走吗？”
伍锐贤表示，华人房东大都不想卖楼，只想在唐人街继续安居乐业，但是迫切需要民选官员为唐人街民生考虑，为稳租、控租房减免地税。
天价房租侵蚀中餐生意
在色香味俱全的中餐业背后，也隐藏了房租上涨、地税水电上涨、游客减少、停车难等多重危机，威胁着纽约华埠中餐馆的生存。
“我五年前的房租是7500元连地税，现在是15000元，涨了一倍。现在每家的租金都很高，很多做不下去，”摆也街一家餐馆老板说。
“素菜、海鲜、肉、地税、水费、电费都在涨，这些相当于成本的10%左右，这就很厉害了，菜价又不敢涨，怕流失客人。”朱老板说，唐人街30年前开餐馆，4.95元的菜，现在还是这个价，可是人工、菜价都不知涨了多少。
“我们本来车位就少，唐人街停车也是大问题。车位少谁敢来吃饭？对面3元/小时，但是勿街6元/小时，这里6点以后可以免费停，但有几个车位？”
“唐人街本来就是靠天/游客吃饭，下雨天没有生意，下雪天没有，太冷没有生意，太热没有生意，之前说世贸纪念馆开放后，生意会好，华埠共同发展机构说，找两部车免费将世贸的游客接过来，结果一问，一辆车一个月要10万，两辆车20万，那谁出呢？”
“大家碰面都说，生意很难做。现在都是在硬撑，如果你去问唐人街10家餐馆，有1家赚钱就很好了，现在只有几家能打平，很多都亏本，大家都在等等等。若干年后，可能就吃不到中国餐了。”
旅游纪念品惨淡经营
勿街一家旅游纪念品店的店主愁眉苦脸的说，“我现在就靠卖这个T恤衫，一件也就赚2毛5分，我靠量多、靠客人过来，但是能赚多少？100件才赚25元，每天10打10打的进来，叠衣服都叠死人。租金一直在涨，地税太贵，一直在涨，小商家一个个都快撑不住了。”
“这几个月6、7、8月份如果不赚的话，整年就可能赔本了，我们也是靠天吃饭的，房租连地税14000元/月，等于每天房租加地税要给房东500元，一天的压力要做1100元才能保本，我再贴不起就关门了。”
（责任编辑：Aric chen）
