【大澳门威尼斯人赌场官网6月24日报导】（中央社记者韦枢台北24日电）信义计划区A25标案，结果由唯一符合规定的富邦人寿以新台币172.88亿元取得A25地上权。商仲表示，A25由BOT改地上权，权利金调降，吸引寿险业者出手。

全球资产管理公司经理王维宏表示，富邦人寿以172.88亿元取得A25地上权，得标价格几乎就是底价，仅溢价800万元顺利得标，若加上附近世贸二馆、远东集团的A13、A10等开发案，信义计划区未来将有更多百货商场、饭店进驻，商圈竞争将更为激烈。

王维宏指出，A25地上权历经多次招商终顺利标脱，吸引投资人原因，包括由BOT改为地上权方式招商；权利金降2成至172.8亿元，加上精华区很少有这么大面积土地释出，最终吸引富邦人寿出手投标。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，受到2.875%最低租金收益限制，寿险公司在台北市几乎没有店面与办公大楼可买，近年资金转往地上权或BOT等开发案，这次标售的A25地上权土地，每坪地上权容积单价比起世贸二馆少约2成。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，A25地上权换算后，每坪约317.2万元，因A25容积率400%，换算容积单价每坪约79.3万元，远低于南山人寿得标的世贸二馆容积单价99.98万元。即使只是地上权，在信义计划区寸土寸金，却溢价不到1%状况下，好像以经济舱价格入驻头等舱。

徐佳馨分析，目前房地产交易清淡，此时出手虽然竞争者少，但对于“时间就是金钱”的地上权来说，在信义计划区内众家办公、饭店与商场竞争激烈，与未来地租节节高升的状况下，如何在众多竞争者中杀出一条血路，创造出亮眼收益，将是得标者一大考验。