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林口三峡淡水前4月房价涨近1成

【大澳门威尼斯人赌场官网6月21日报导】(中央社记者韦枢台北21日电)推案量大的林口、三峡、淡水等区,虽然交易量缩,但今年前4月房价涨幅约9.5%,约等同北市蛋黄五区的9.6%。

2014年上半年房市交易量缩,其中推案量大的林口、三峡、淡水更被点名为房贷高风险区,银行放贷成数下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25个百分点。这三区被限制放贷的蛋白区涨跌,一向是具指标性的房市风向球。

优美地产企研室经理叶立敏表示,一般而言房市反转会先由指标性的蛋壳、蛋白区价量嗅出端倪,目前房市交易量缩原因除了政府打房,银行紧缩放贷,更大的原因是民众期待房价下修。

但内政部公布至103年4月的实价揭露显示,蛋白区的林三淡三区价格非但没下修,还平均增加9.5%;对照北市蛋黄区域的信义、大安、中正、松山、中山等五区房价平均增加9.6%,仅较蛋白区增加0.1个百分点,增幅相同,但房价天壤之别。

叶立敏指出,蛋黄五区住宅均价每坪新台币76万元,林三淡三区均价仅21.8万元,推案量大的区域却与精华区增幅一样,显示目前市场资金充沛,自住与置产买盘的刚性需求支撑力强。

交易量方面,根据公布至103年5月的买卖移转栋数显示,102年前5月林三淡总计移转7135栋,今年同期三区总计为4902栋,年减31.4%。其中林口区年度交易栋数量缩5成,淡水区减少20%、三峡区年减23.3%。

叶立敏说,蛋白区价格增幅最多的林口为交易量缩最多的区域。103年首季住宅均价每坪22.7万元,年增11.8%,价涨量缩的原因在于林口话题性最多,交通建设纷纷到位,A9捷运站周边的家乐福商圈一直是交易热区,从101年到102年交易量增显着,价格涨幅也大。

102年三峡区住宅均价仍为1字头,103年首季已达每坪20.4万元,增幅10.9%。三峡随着台北大学人口进驻带动生活机能,购屋租屋都有稳定的供需,逐渐舒缓推案量的卖压。

淡水交通建设持续发酵,淡水轻轨、快速道路、淡江大桥等利多,加上淡海新市镇的开发案,腹地是信义计划区的10余倍,虽然还需要时间等待,但2字头房价依然吸引台北人,主要是淡水购屋族仍以自住居多,大楼行情每坪约25万元,优质建案成交价甚至落到30万元。