【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉综合报导）美仑美奂的新屋总叫人艳羡三分，但是喜爱新屋的人现在恐怕享受不到老房子悠然的余裕感了，因为现在新独立屋的兴建趋势是少了庭院的“地小房子大”。这使得一栋栋新屋几近摩肩擦踵，有时甚至连毗邻的篱笆都省略了，直接以房屋的外墙当两家的分界线，中间仅隔一条呎尺小道，维持一下独立屋的样子。

这种几乎接近于Town House类型的新独立屋，不免隐私权大打折扣，甚至令人怀疑在家里唱卡拉OK引吭高歌时，是否会骚扰到邻居？不过它也带来一个好处，对于那些懒得整理庭院的人来说，可以不用为庭院伤太多脑筋。

平均住宅面积创纪录 2600平方英尺

根据美国人口普查局（US Census Bureau）最近公布的报告显示，美国人对大房子的兴趣与日俱增，1973年时美国新屋尺寸的中位数为1,525平方英尺，连年扩大面积。到房市泡沫化之前的2007年达2,277平方英尺，2009至2010年间稍降至2,100平方英尺，2012年开始恢复盖大屋，2013年已增加至2,384平方呎。也就是说，2013年有一半以上的新独立屋是大于2,384平方呎。若从平均值来看，2013年新屋的平均尺寸将近2,600平方呎。

每户人口却递减

乍看之下，也许让人有种错觉，觉得房屋越大，里面住的人肯定越多。但事实正好相反，人口普查的资料显示，1940年时每一个家户的平均人口为3.67人，之后逐年递减，到2013年每家户的平均人口已减至2.54人。

换言之，越盖越大的房子并不是为了装更多的人，反而是反映出一种不同的生活方式。由于房屋越盖越大，现在许多新屋拥有以前豪宅才有的配备，如第四个卧房、三车库、游戏室、书房、甚至家庭电影院。有些高档新屋并附有智能家庭系统，可以用iPad控制庭院的喷水器定时、音响、电视系统等。

M型社会 Y世代难买房

这也反映了现在主力购屋族群的特色，也就是买新独立大屋的客层的口袋比以前更深了。经过了金融海啸的洗礼，社会的财富分配隐隐朝向M型社会拉开，M型的前端是富者的财富更增，这些人是目前买屋的主力。这也可以从走高档屋路线的建设商Toll Brothers的股票价格高涨略见端倪。

M型的另一端是只能负担得起小屋的族群，这可以从两个方面来观察。首先，1,400平方呎以下的新独立屋在1999年时占营建新屋的15%，但到去年只剩约一半的比例8%。

买小房子的主力客层多约首次购屋人，特别是Y世代，他们在很多方面是佼佼者，例如打手机短讯的速度、社交媒体、自拍等，但买房子却差一大截。

他们若非扛着沉重的学生贷款，要不就是很难向银行申请房贷，即便闯五关斩六将杀出银行的层层包围而得到房贷“预先审核”批准，到房市上也可能很快发现待售屋少得可怜，没有什么选择余地，还得面对各路买家来势汹汹的高压竞价战争。

(责任编辑：王桦)