【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李玲浦香港报道）中原集团创办人施永青昨日出席一个活动时表示，近期一二手楼市况的确有改善，但仍然不及以往，加上息口再向下的机会不大，目前受美国退市及中国经济放缓的利淡因素下，直言楼市“见底”论仍然言之过早。

此外，他认为，近期部分地区地价跌幅多于楼价，反应发展商对后市有担忧，而近期白石角有地皮低价批出，会对同区新盘构成竞争。

另外，对于最近政府调整有关退税时间的安排，他认为，只是将以往不合理的条款改善，而非真正的“减辣”。又认为政府于考虑撤招时会更为审慎，直至认为于撤招后楼市不会有大反弹才会落实，所以预期楼市“辣招”仍须维持一段时间。

施永青说，虽然最近新盘销情有好转，但是因为在“辣招”影响下，令买家购买力积累有所反弹所致，虽然二手市场亦因而受惠而令交投量有所上升，但实际上比正常情况下的数字仍低。

他认为，现时补地价政策仍以过往少供应的地价作计算，而无考虑到未来土地增加或会令楼价下跌，所以建议专业界要发展一套演进式等的估算模式来计算地价，认为一旦成功，不但可以增加政府控制地价的能力，同时亦可增加与目前有地在手的发展商商讨补地价成功的机会，并增加土地供应。

（责任编辑：琼花）