【大澳门威尼斯人赌场官网6月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）房仲整理北市知名国宅当年推出价和现今市场价相比，其中中正纪念堂边的新隆国宅28年涨15倍，同为33年的永吉国宅和正义国宅各有12.9倍和12.3倍的涨幅。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，政府推出国宅立意虽佳，但因为供给有限，加上闭锁期结束后释出市场，房价跟着水涨船高，且区域越精华涨幅越大。

徐佳馨整理台北市12个国宅社区中，涨幅前 3名的是中正区新隆国宅、信义区永吉国宅、大安区正义国宅。她指出，前 3名国宅都是1980年代产品，当时单价仅个位数(介于每坪4.5万元到6.8万元)，但历经两波市场多头后，房价不可同日而语。

其中新隆国宅学区佳，更是家长心目中的明星国宅，加上近来海砂改建话题不断，对行情也有所带动。虽然国宅在施工品质被诟病，却丝毫不减看齐市价的威力，闭锁期结束，自然也无法期待国宅平抑房价的效果。

优美地产企研室召集人叶立敏表示，国宅的行情始于“门牌”优势，新隆国宅在中正纪念堂边，周边明星国高中邻立；交通上更有淡水线和信义线双捷运线交会，虽然屋龄老，但地段优，促使新隆国宅稳坐国宅涨幅之冠。

叶立敏指出，目前新国宅才有 5年闭锁期，国宅管理费低廉又具可抽车位等优点，房价每年水涨船高。不过由于国宅基地大、户数多，虽然周边“资源共享”，但同一批国宅每坪行情单价仍有10万元的价差。

叶立敏说，包括采光、楼层、座向、格局户型、面中庭或临马路等都是变异数。且国宅公设比高，公设虽包含车位，但车位变成以房价概念计算，让总价高筑在公设比例居多，建议民众可在高总价的同批产品里，留意单价落差。