【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导)中国兴建购物中心的热潮达到了令人咋舌的地步。根据商用不动产服务公司CBRE统计,去年全球新增购物中心面积最多的10大城市中,中国就占了9个,中国兴建中的购物中心面积也占了全球超过一半。
《华尔街日报》报导,在这波城市兴建购物中心热潮中,成都拔得全球头筹。这座人口1,500万的四川省会去年新增了100万平方米购物中心面积,其中包括超现代的新世纪环球中心这座结合购物、公寓、酒店和办公室的“全球最大建筑”。今年稍早,成都国际金融中心落成,它包含300家商店、一家五星酒店、豪华公寓、溜冰场、雕塑花园和艺术画廊。下半年,成都大慈寺文化商业综合体项目即将完工,它包含了购物中心、酒店和办公大楼。
根据英国莱坊(Knight Frank)不动产咨询公司统计,中国的开发商正在兴建800座综合用途(包含酒店、办公室和购物商场)的复合建筑,总面积3亿平方公尺,约为全美最大的美国购物中心(Mall of America)面积的1千倍大。
然而,中国零售业的展店计划却在萎缩,去年约有65%的高档零售业者展店数低于预期。今年四月,中国零售销售增长12%,增幅低于去年同期的17%。
莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安称:“如果购物中心在开幕后不能被填满和良好运作,它们将成为业主的吸血鬼,很容易每月亏损数百万美元。当局并不了解那些项目完工后空置的问题会更严重。”
高端零售商施华洛世奇(Swarovski,又称奥地利天鹅牌)水晶精品部大中华区高级销售及营运副总裁庞智锋(Francis Belin)表示:“在中国,交通路线可能重划,因此你有时必须两边押注。然后,你会跟你现有的店铺自相残杀。”
尽管中国住宅房市的泡沫远超过购物中心兴建的泡沫,但后者有更深一层的含意,它暴露了中国脆弱的经济现状。对开发商而言,融资负担将更加沉重,因为他们的模式是买进和持有。相对于住宅市场,他们是先售后建,但商用不动产却是先建完成后再找买家。
摩根大通中国首席经济学家朱海滨表示:“比起中国的住房市场,近期我们更担心商用不动产。”
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