【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李文净奥克兰报导）著名经济学家，克里斯托弗·索恩贝格（Christopher Thornberg）博士，与东湾发展委员会一起合作研究的，2014到2015年经济发展趋势展望报告显示，旧金山东湾的经济发展将呈持续上升趋势，前景非常好 。

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这一份由经济学家及东湾发展委员会一起合作研究出的40页报告指出，虽然东湾落后于旧金山或是南湾，但是近两年来东湾增长了1万7千个就业机会，同时当地的工资收入增长了5.5%。目前的失业率已降到了6%，房屋价格也提高到一个不错的水平，特别是法拍屋已成为历史，而且当地的小商业发展非常迅速，建筑许可证的申请也在提升，总体来说销售税已超过了萧条期时的顶点。

虽然东湾地区不像旧金山那么快，但索恩贝格认为，目前非常清晰东湾现正在壮大发展，它比波士顿要好，而且高科技工作机会高，这对当地人来说是很好的消息。

生活品质优成东湾经济促进剂

他指旧金山房地产的热潮，让房地产价格升高，可负担性降低，而且有限的土地，造成了办公楼越来越贵，租金昂贵，不可逃避的结果，是让保守的商业考虑搬移，就像2005年有很多公司迁移到东湾。尽管目前许多人可能还在旧金山或南湾工作，但东湾的优越的生活品质和可负担性，让人们生活感觉比较轻松，而商业发展也将会紧随其后。这些都会对东湾经济起到促进作用。

索恩贝格认为只要有需求，价格就会提升，简单的解决方式就是供应，但事实上，经济要比可负担房屋增长的快，因此政府的一些相关政策随之也需要与时俱进。他认为东湾的经济发展是早晚的事，因为东湾的空间和环境基础好。

经济发展 旅店餐饮业首当其冲

不可避免随着经济发展，拥挤的交通对许多东湾通勤族造成不便，同时也对东湾公共基础设施进行考验 。虽然作为交通计划和发展商虽已将这些因素优先考虑了，但如何走在前面，如何更有效的使用现有的基础设施，或有效增加变得非常重要。

他指目前造成东湾经济的差异主要是在建筑业、平衡贸易、和政府的花费3个部分。在许多方面，需要看当地本质上需要什么，而非只看趋势。他认为看到最先变化的应该是旅店与餐饮业的提升，将来随着最低工资的上涨，职场上对高技能员工的需求要比低技能员工要多许多，提前提升旅店与餐饮业，不仅方便雇主找人，也会提高员工的工作效率。

针对这次经济发展，是否是另一场经济泡沫呢？

索恩贝格博士认为不是，因为2006、2007年时公寓房便宜，但独立屋昂贵，那时是贷款信誉泡沫，人们非常容易获得贷款，这些在目前是看不到的，房屋信誉贷款很严格，还有许多现金购买。不单单是低收入家庭现在能够负担的起，高消费家庭也在一样，这是在上次经济萧条期时，看不到的。

他认为，虽然东湾落后于旧金山或是南湾，旧金山地产热带来的房价飙升，租金昂贵，也对基础交通设施造成考验。“突然间许多人会搬迁到湾这边来，他们或许在旧金山或圣荷西还有工作，但他们开始在这里生活，优质的生活品质，可负担性这些，商业也会与时俱进。”

（责任编辑：于晴碧）