【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉综合报导）经过一轮经济衰退复苏，银行界发现有钱人财富状况愈加稳固，偿付贷款额更具信用；营建业发现盖高价房有需求而利润大；百万元高价房现在销售加倍，而低价屋销售则打结。房市像一面完美的魔镜，映照出美国社会在经济否极泰来后的财富分配现状。

根据全美房地产经纪商协会的资料，三月份百万元以上房屋的销售量和去年同期相比，增加7.8%；同时，25万元以下房屋的销售量和去年相比跌了12%，主因之一是低价屋的来源之一法拍屋大量萎缩。

更上一层楼的富人房屋交易更加热络。根据房地产资讯公司DataQuick分析全美前25大都会的房屋销售数据，今年一月至二月200万元以上豪宅的成交量和去年同期相比狂增33%，是DataQuick追踪自1988年的数据以来，成交量最高的两个月。

不同收入阶层 财富增长不同调

高价房买气旺的原因，是富人手上的股票自2009年谷底至今涨了三倍，使他们对高价房的购买具有信心。房地产数据分析机构CoreLogic经济学家Sam Khater认为，房地产最能完美反映消费者的信心、财富及收入。

另一方面，倚靠薪水为主要收入的中产阶级，薪资涨幅并不高，银行核发房贷又严格，房价涨幅又一下子拔高。

标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数从去年至今年二月涨了12.9%，房贷利率也涨足了一个百分点。同时，投资客又海捞低价屋，加上前几年以来建商动工不足的影响，导致房市房屋库存严重不足，使得荷包不够深的人只能望屋兴叹。

过去这两年间房价涨幅最大的几个州，包括弗罗里达、加州、内华达州、亚利桑那州、乔治亚州等，法人投资客买了数以千计的独立屋，转做出租。在房市谷底时，投资客的活动使得房市得到支撑的力量。但房市反弹后，也使得房屋库存不足的现象更明显。

华府智库皮优研究中心(Pew)经济学家Richard Fry从人口普查局的资料分析后发现，净资产超过50万元以上的家庭，其财富从2009年至2011年跳涨了21%，然而其他人是平均减少5%。此外，全美前13%的家庭握有全部的公司债券、92%的股票，及69%的退休账户基金。

换言之，不同阶层的财富增长在这几年间大相径庭。Fry认为，这个发现并不足为奇，因为对典型的美国家庭来说，他们最大的财富就在其房产上。

高价房受热捧 高额贷款利率反而低

房贷利率也反映了银行界的态度。过去，房贷金额较低的“合宜型(conforming)”房贷利率都比“巨霸型(Jumbo)”房贷利率低，因为政府能够担保“合宜型”房贷。但经历一场经济衰盛，银行界发现富人缴起房贷来更牢靠，于是乎即便没有政府担保，现在贷款72.9万美元以上的“巨霸型”房贷利率有时还比较低。

度假屋的销售也在增加，根据全美房地产经纪商协会(NAR)数据，去年度假屋的销售占所有房屋销售的13%，是7年来最高的比例。

彭博新闻报导，纽约汉普顿(Hamptons)是金融家和名人的暑期度假胜地，今年第一季该地的房屋销售和去年相比增加了52%，房屋中价位上升了19%，达到88万美元，主因之一是华尔街高红利的推波助澜。

房屋中介克里斯蒂(Christie’s)执行长Bonnie Stone Sellers即认为，高价市场在发烧，高价房的趋势和其他高档商品一样，不论是在曼哈顿买第三栋房子，或者是买一幅名画，这些购买都是基于热情、生活型态与生活经验。

房地产网站Realtor.com在三月至四月间对1500名网站的搜寻者做调查，也发现有13%的受访者正在搜寻高价房：有19%的受访者说，是最近生涯上的成功促使他们搜寻高价房。

对高价房的价位，各地消费者的定义不同，东北部、山区（*注1）和西部沿海各州（*注2）的消费者认为百万元以上属高价房；而中部及东南部各州（*注3）则认为50万以上为高价房。 (本文摘自大澳门威尼斯人赌场官网《家天下》房地产专刊)

*注1：山区州包括蒙他纳州(MT)、爱达荷(ID)、怀俄明(WY)、科罗拉多(CO)、犹他(UT)、内华达(NV)、亚利桑那(AZ)、新墨西哥州(NM)。

*注2：西部沿海各州包括加州(CA)、奥瑞冈(OR)、华盛顿州(WA)、阿拉斯加(AK)、夏威夷州(HI)。

*注3：弗基尼亚州(VA)、西弗基尼亚(WV)、北卡罗来纳(NC)、卡罗来纳(SC)、乔治亚(GA)、弗罗里达(FL)。

（责任编辑：王桦）