【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月30日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网记者王岳编译报导】随着多伦多越来越多公寓楼的完工，目前在温哥华的房地产业盛行的物业管理业务，也开始在多伦多发展壮大起来。

物业经理为房东找租户，然后帮助屋主处理与租赁相关事务，比如房子的维护和收租。目前，由于大量的公寓单位被用于出租，物业经理这一业务在多伦多如雨后春笋般的发展起来。（值得注意的是，卑诗省的房地产委员会有在该省为物业管理公司颁发许可的权利，而迄今为止，安省还没有监管的部门） 。

据《环球邮报》报导，马丁‧勋伯格进入物业管理业务这一行是在温哥华冬季奥运会期间。他在网上开起了一个叫Rentforthegames.com的公司，帮助业主寻找奥运会期间需要住宿客人。他在温哥华也经营一些传统的物业管理业务，大约在一年前，他通过与多伦多Toronto Luxury Rentals合作，将物业管理业务扩大到多伦多地区。目前，由他管理物业的客户约有80位，但勋伯格先生说，他希望明年年底他的总客户数会超过1,000（他的温哥华业务拥有约350客户）。

他指着多伦多的日益增多的高楼大厦说：“这些公寓都会有人入住”。

他的公司出租的单位中约40％是精装修的。这些高档套房的租期从三个月期租三年不等。但勋伯格先生说，他提倡出租未装修的单位，作为“找到更好，更长期的租户的一种方法。”

有趣的是，他说，在温哥华约40％的业主是境外投资者，而在多伦多业主往往是当地人。

马修‧卢瑟福是多伦多地区Performance Property Management公司的老板。大约在五年前，当他前往澳大利亚想要出租自己的房产时，他发现物业管理的潜在市场，进而开启了他的物业管理公司。“那时，多伦多几乎没有物业管理公司，”他说。

他的公司目前在多伦多市中心管理着约200套房产，大约90％是公寓。他说，回到2008年、 2009年，很多客户都是海外投资者。现在，他说，更多的投资者是本地人。

“精装修的物业，有些放缓，”卢瑟福先生说：“因为在过去的六个月到一年，有许多公寓房完工进入市场，不少业主为了多赚一点钱，增加了在装修方面的投入，从而使供应量增加。”

但他仍然认为，物业管理业务将在多伦多“大幅” 成长。 “在温哥华，物业管理在房屋租赁业中已经相当成熟，”他说：“这种趋势慢慢地发展到多伦多。我注意到在过去的五年里，一直有更多的物业管理经理入行。”

他说，在遭遇到一个令人沮丧的租户后，业主往往会求助于物业管理。

“多伦多市中心有很多‘专业的租户’，”卢瑟福先生说。他的意思是那些只想白住，而不支付租金的“专业”人士。

“很多人都不想谈论这个话题，但它现在绝对是这个城市一个大问题，”他补充说，有些需要赶走赖账租户，业主已经主动在和他的公司联系，寻求在安大略省房东和租户委员会监督下撵走赖账者的办法。

该物业管理公司收取的费用根据不同的情况有很大不同——可能是半个月的房租或一个月的租金或年租的百分比。他们提供的服务，对从事出租服务的房地产经纪人产生竞争。

但是，如何在安大略省聘请物业经理，业主们可要小心了。卢瑟福先生说，他看到一些公司“来去匆匆”。

监管的缺失“是个大问题，”勋伯格先生说。◇

（责任编辑：文凤）