【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)购房者越来越喜欢购买一套新的期房公寓,但如果不对房地产开发商进行必要的背景调查,可能会落入陷阱。
据澳洲房产观察网报导,调查开发商背景并不意味着要做福尔摩斯一样的侦探,但购房者确实需要提出问题,有了解开发商历史的兴趣。
了解开发商背景最好从网上开始,搜索开发商名,查阅房产博客和报纸文章,看看是否有针对开发商的任何法庭诉讼,在论坛上是否有不良的反馈等。
澳洲房地产公司CBRE住宅开发部主任拉姆齐(Matthew Ramsay)认为,调查开发商还有一个关键的步骤,即登陆他们的网站查看该公司开发的其它项目。
拉姆齐说:“购房者可以走出去看看样板房,看看实际的工程质量,或他们开发的老项目,看看完工以后的质量情况。”
“有些开发商聘请第三方建筑公司施工,对购房者而言重要的是了解第三方建筑公司的情况,第三方建筑公司应是市场中有着重要地位,在住宅建筑方面具备经验的公司。
“如果一个建筑公司被称为一级或二级建造商,那么他们在市场上可被称为优秀建筑商。”
如果购房者通过买方代理人购买房产,代理人一般会通过市场中的房产代理联系方式获得详细信息,来了解开发商以往所建房产的质量。
房地产搜索(Property Searchers)管理合伙人麦克基沃(Scott McGeever)表示,查看房产提供的设施很重要,因为这些设施的成本可能较大,会大幅增加房产管理的费用。
麦克基沃称,购房者应查看房产的类型及质量,设备配件和固定装置的水平,以及房产的室内状况。如果所用材料和设备便宜且劣质,短期后就会看起来低劣,会影响再次出售。
大多数新房产开发项目有强制性的保险公司7年结构保修。
拉姆齐说:“大多数情况下,开发商必须在期限日期内完工并将公寓楼交付购房者。”
“如果开发商错过了最后日期,购房者则有权拒绝签署合同,并可索回定金。如果户型平面图有变化或公寓现房有明显的改变,买家也有权拒绝签署合同。”
同样重要的是将合同交由律师查看。
有了对开发商、建筑商和合同细节的正确研究,购买期房的计划就不会是一项危险的房产投资。
(责任编辑:简玬)