如何选择理想的公寓楼花?

陈光澳洲悉尼

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)在楼花的开发项目中选择一套公寓房看似是一项艰钜的任务。然而,一旦你完成了对什么建筑项目最适合你的调查后,找到合适的公寓房可能并不难。

据澳洲房地产观察网报导,要想找到合适的公寓房楼花,你要考虑的首要的因素是价格范围。

墨尔本房地产销售总监梅利克(Georgina Mellick)表示,当潜在买家在一个开发项目中的各种楼层平面图之间进行选择之时,她会首先着眼于产屋的价格范围,然后看它的清单。

“首先是价格的范围,然后是景观,因为有些人会偏爱海景、有些人会喜欢朝东的房子或是花园的景色,” 她说,“我们总是有我们喜欢的楼层平面图,我们会先展示这些。”

房产搜索(Property Searchers)的总经理麦克吉沃(Scott McGeever)曾表示,公寓房的生活区应避免朝向西或南,但梅利克认为,在房产转售时,她并没有发现公寓房的朝向有什么差异。

她说:“我发现当向他们(买家)出售楼花时,像是更受欢迎,但在二次出售时,只要前面的景色是非常好,朝向并不会真正产生影响,无论是朝北还是朝南,或是朝向西。”

梅利克认为,公寓楼中的更高楼层总是首选,因为它们有更好的景色,但如果有一个良好的户外区域,较低的楼层也是好的。

布里斯本房地产分析师马图斯克(Think Matusik)的调查显示,三层至八层的房产销售更快,而且持有的时间也最长。

马图斯克表示,在一个高层建筑中,最佳的投资是下水道和水管低下的那个楼层,七楼至八楼,因为天花板会略微高些。

有更好的外观/或景色的公寓将比低楼层的公寓房更有可能吸引高租金租客,收到的回报率更高。 但这也取决于是所购买的房产是自住房主还是投资者。

如果你作为一个投资者买房,要想到租客的期望很重要,如车位,这可能会提高你的租金要价。

如果你选择的开发项目是在一个繁忙的地区,路边可停车的地方有限,那车位就可能是投资者的一张王牌。

房地产投资者麦克沃伊(Cameron McEvoy)表示,如果你是作为自住房主买房,而该开发项目位于一条繁忙的公路,那交通噪音就应该是你在选择过程中要考虑的问题。如果没有内置的双层玻璃窗,那购买的时候,这就应该是谈判的一个要点。

最后,梅利克还表示,要避免同类型过多的公寓楼。

总之,应该记住,要想选择合适的公寓房,你的预算因素和列出对你最主要的东西都是很重要的。在买房的过程中,要带着这个列表,以免困惑,避免下单的东西不是你100%满意的。

(责任编辑:简玬)

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