【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导）满地可银行（BMO）一份最新报告称，加拿大房市突然、急剧的修正，可能对本国整体经济造成灾难性的影响，足以触发新一轮衰退。

据《金融邮报》报导，BMO高级经济学家瓜提尔瑞（Sal Guatieri）分析发现，即使是10%的修正，许多人可能称之为软着落，都可能令国内生产总值（GDP）涨幅损失1%，或大致来说使目前的增幅减半。

前景不容乐观

上述发现源自于2002年至2007年间兴旺的房市对加拿大经济所作贡献的一项分析，那时房价上涨比收入增长快5%。BMO称，六年间，房价和建筑的快速增长，为年度涨幅贡献了0.56%，“提高了家庭财富、信心和借贷能力”。

但是现在，鉴于整个国家的住宅价值处于或接近破记录水平，众多经济学家预测，某种修正、相反的态势将展开，首先是价格，伴随着建设施工减少。

瓜提尔瑞称：“这表明一种适度的修正，都可能产生一种有意义的放缓效应。”他补充道：“依据我们的模式，10%的房价和建设下行，将使年度增长减少1%，而两者是双管齐下。鉴于刚刚超过2%的潜在增长，房价和建设可能需要下滑20%以上才能刺激收缩。”他还提到，鉴于破记录的家庭债务，一场修正带来的消极影响，甚至会比银行模式预计的要糟糕。

看法不离央行左右

日前加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）表示，鉴于房市修正对本国经济存在着危险，最可能的结果是一种“软着陆”。不过，对于房价适度增长，以及家庭债务水平（仍处于高位，与可支配收入的比例为164%）稳定下来，央行感到安慰。

不像有些经济学家所预测的，BMO报告不认为一种大的修正正在酝酿之中。实际上，它争辩到，情况可能是相反的。瓜提尔瑞说，所谓的房市“泡沫”是夸大之词，与美国在2007年房市崩溃前发现自己所处的位置相比，加拿大所处的位置不同。

瓜提尔瑞认为，在最近一次经济衰退前的房市助跑阶段，两国可能一直很相似，但加拿大的繁荣规模较小，而之前有很多年住宅建设低于平均水平，所以从某种程度上而言，是对被抑制需求的回应。这不是边境南部的情况。他还提到，除了多伦多、卡尔加里和其他几个温床之外，加拿大房市的繁荣基本上在2008年结束。自那以来，房价上涨步伐仅仅是适度快过收入增长。

尽管如此，瓜提尔瑞的发现与央行对房市的论点是一致的，即房市仍然是整体经济的一个关键的薄弱环节。他说：“这表明家庭需要谨慎管理他们的债务。” ◇

（责任编辑：文凤）

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