【大澳门威尼斯人赌场官网2014年06月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行、李平多伦多报导）加拿大房市火爆使房价不断刷新记录，房市是否有泡沫还难下结论，但地产经纪人数增加之迅速，被称呈“泡沫”状，尤其在多伦多，10年内地产经纪人数翻了1倍。
加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，今年1季度全国地产经纪总计108,706人，相当于全国19岁以上人群中，每245人中就有1人。多伦多地产局（TREB）本月在1份声明中提到，大多区地产经纪人数已超过3.9万人，相当于每140人中就有1人；而2012年12月只有3.5万人，再前1年只有 3.1万，10年前多伦多地产局只有2万经纪会员。
金融邮报最近的的一篇文章，将此现象称为“泡沫”，称代理买卖房屋的人数已经接近建房子的人数，因为按加拿大统计局2013年的数据，全国的木工只有131,000人。
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，多伦多的经纪确实非常多，“我在外面看到很多经纪，而且有些经纪同时做几份工作。”
“我知道有些经纪有3份工作。”他说，除了代理地产买卖外，有人兼做按揭代理、房屋化妆（Staging），有人兼做教车师傅、接送服务或邮递服务等。
按金融邮报的文章，安省地产协会（OREA）培训学院主管科拉尔（Shelley Koral）称，现在参加培训的学生中，什么人都有，包括高中毕业生、大学生、退休人士等，他们来自不同的文化背景。
房市旺吸引大量经纪
多伦多的房价在过去10年翻了1倍，独立屋涨价更快，地产局的数据显示，5月上半月，416地区独立屋价格已升至966,867元，整个大多伦多地区平均房价已升至590,132元。
按照通常5%的佣金，多伦多市一栋独立屋成交的平均佣金就是5万元，由买卖双方的经纪平分，确实很有吸引力。
多伦多资深地产经纪莫基宁认为，地产经纪增加迅速，主要原因是房市发展快，提供了很多机会。他对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，平均房价30多万与50多万之间，差别很大，每次交易的佣金都增加了。“大家觉得这行很有潜力。随着房价的上升，大家赚得钱也更多。”
多伦多地产博客（torontorealtyblog.com）创办者David Fleming称，虽然地产经纪不能称为“工作”（属于自雇生意），但在加拿大，工作10年翻倍的行业找不到。
满银首席经济师波特（Doug Porter）称，房市强劲，经纪数量增加不奇怪，就业改善是背后的原因之一。但是，经济仍比衰退前弱。
行家称增长趋势会继续
多伦多市的独立屋现在是僧多粥少的状况，一栋房子可以有几十个买家抢购。刘世傅表示，佣金高低与房价无关，与竞争有关，是经纪和卖方之间商定的，尤其是热门地段的房子销售，经纪已经面对降佣金压力。他说，现在有些经纪帮客人将物业放到MLS系统上出售，最低收费1元。
但刘世傅不认为经纪会减少。他说：“现在还有新的经纪入行，每个星期都增加不少经纪。短期内我相信还不会出现流失（减少），除非房市突然有大的变化，比如加利息、经济不好、政府收紧政策等。”
多伦多地产博客（torontorealtyblog.com）创办者Fleming在其博客中回应经纪多时说：“我预计这个数字将继续攀昇。”
Fleming认为，原因主要有2个，其一是人们认为地产经纪容易做，因为入行不需学历；其二是失业率高，可选择的工作不多，“这是很多人进入该行业的原因”。
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地产经纪入行容易 生存难
（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）做地产经纪不需要有高等教育，入行不难，但要能持续做下去，并非易事。
按安省地产理事会（RECO）的规定，第一步是在18个月内读完3门课程；第二是在12个月内在地产经纪行找到工作；然后要求在24个月内再读完另3门课程。
“在安省入行做地产经纪没有任何障碍，你只要满18岁，是安省居民，有钱读那些课程就行。”多伦多地产博客（torontorealtyblog.com）创办者David Fleming称，太多的经纪、太少的入行障碍，“无经验和懒惰的经纪们在败坏这业务”。
目前大多伦多地区每年售出的新物业约3万个单元，二手物业不到10万个单元，市场上有4万经纪，可以想像竞争的激烈程度。
Fleming提到最近在Glencairn Ave的一个物业有72个买家抢购。他说，可能其中有50个买家经纪不知道如何评估物业的价值，不能有效地给客户提供建议。
他表示，很多人因为得到不实的信息而决定入行做地产经纪，“比如一位退休教师说：‘我认识很多人要出售房子！只要有1、2人用我做代理就好！我可以做这个赚钱！’”
Fleming称，卖出2栋100万的物业可获得5万佣金，“但对于新经纪来说，能放进口袋的只有1万元”；“但新经纪通常不做100万的交易，更不用说做2个” 。
多伦多资深地产经纪刘世傅说，20年前房市滑至低谷时，“如果我没记错，多伦多地产局应该只剩下约1.7万名经纪。”
他说，地产经纪是自负盈亏，并无规定要做成生意才能维持牌照有效，需要的是每年缴纳牌费（会员费）。一般情况下，经纪进出频繁，能坚持做3至4年的经纪，通常能继续做下去。“如果房市转向下跌，就会明显看到很多经纪流失” 。
“入行很容易，持续做下去不容易。” 刘世傅说，有不少是挂牌经纪，他们只是兼职做。
Fleming认为，兼职做经纪很难。他说，有人觉得，1年做一个交易，赚1万元也不错。但是，你有一份全职的白天工作，兼职做地产经纪，没人愿意聘请你。
(责任编辑：滕冬育)
