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沙鹿海线悍涨 远雄、海湾清水梧栖造镇

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)风水轮流转,海线的清水、梧栖在清末接替鹿港,成为中部连接泉州的港口,通商贸易盛行,至今还可见到来自上海的点心、百年庙宇、汉洋混合建筑等文化轨迹。其后因港口堵塞、铁路兴起等原因,都市发展重心从海边移入了中区火车站;海线发展停滞不前,而逐渐没落。

100多年后,随着特三号(向上路)通车,沉寂已久的台中海线被视为台中市腹地,房价逐渐开始抬头,以沙鹿区起涨最悍,2年涨四成。住商台中沙鹿加盟店经理、台中市不动产中介公会海线区会长颜曜智表示,这几年海线土地、房屋交易趋热,房仲家数成长了两至三成;沙鹿区住宅用地去年(2013)仍在10万以下,今年已经喊到17万左右。

沙鹿尚未涨价前的透天厝,500万即可入袋,但这两年,沙鹿新透天厝已起涨至8字头(地坪约25至30)。永庆中科特三加盟店经理陈玮洵表示,特三号通车1年后,有力的疏解了台湾大道的壅塞,加上区内有两个交流道,效益逐渐发酵,许多西屯、南屯居民纷纷转往沙鹿购屋,房价方才急起直追。而龙井上涨部分,则只集中在交流道附近,其他地区仍旧维持原样。

台中港特定区 在地不爱北客要

台中港特定区市地重划于2009年底完工,虽与沙鹿车程约15分钟,但旁边就是码头,已有不同的风土人情,颜曜智当初跟很多开发商都推荐过此地商业区,但因冬天风沙太大,被频频打枪。

远雄购买的1万坪就在西滨快速道路(61号)附近,再往前即是码头,东北季风强劲。当地人笑说,习惯就好。(谢平平/大澳门威尼斯人赌场官网)

“全台中市只剩下台中港特定区的商业区是高容积(容积率500至600%),比七期还高,且台中港关联工业区有许多大厂进驻。”颜曜智认为此地极有发展,除了中荣钢铁、华邦电子,近年还有台肥、中美嘉吉迁厂进驻,带来大量员工。当初土地1坪8万还被嫌贵的商业特定区,去年10月,远雄(5522)一举购入近5,500坪土地,今年再度加码购入5千坪,许多台北客跟风,一坪开价18万,买家还觉得捡到便宜。

目前沙鹿几乎无地可寻,土地价格又高涨,已经不是首购族可以负担,因此许多建商逐渐往清水、梧栖寻地,海湾也在梧栖、沙鹿购入大坪数土地,预计兴建饭店。在台中市人口逐渐饱和,透过快速道路的连结,及大型建商的开发案,推动清水梧栖等地成中区房市新亮点。

● BOX

海线透天厝成交实价登录

交易年月 坪数╱建物地点 每坪价格 建物条件
沙鹿:86,814人
2012.09 28.8坪╱北势东路,近静宜 1,850万 屋龄5年,4楼透天
2012.07 29坪╱屏西路,近特三号 665万 屋龄16年,3楼透天
清水区:86,044人
2013.01 26.9坪╱中华路、特一交口处 880万 屋龄1年,3楼透天
2013.04 53坪╱镇南街,近传统市场 1,260万 屋龄31年,5楼透天加B1,住商使用。
梧栖区:56,145人
2013.01 66坪╱近消防局梧栖分队 1,430万 屋龄1年,4楼透天
2013.08 41坪╱正台湾大道上(9段) 950万 屋龄37年,4楼透天
龙井:75,590人
2013.10 32坪╱水里社公园旁,近特三号 868万 屋龄2年,3楼透天
2013.04 20.4坪╱远东街,近游园北路 547万 屋龄33年,2楼透天,加强砖造,乙建,乡村区。
来源:不动产交易实价查询网站 整理:谢平平

(责任编辑:罗令尹)

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