【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦雨霏编译报导）整个中国房地产市场的指标在闪红灯，库存飙升，交易停滞，新屋开工的步伐放缓。在搜房网调查的中国城市当中的一半，房价在下滑。中国房地产公司的股票价格暴跌。中国上市开发商的市盈率，市净率和净资产价值，都下跌到历史最低水平。摩根大通分析师说，中国放缓的房地产市场，在未来几个季度，对它的经济构成最重大的宏观风险。

房地产放缓将削减GDP增长

《华尔街日报》5月28日报导说，房地产的虚弱被视为中国放缓经济的显着威胁，因为这个行业跟如此多的其他行业互相交织，包括钢铁、水泥和家电。分析家说，房地产投资直接贡献该国GDP的12%。如果加上付给建筑工人的薪水和相关行业的产出，它对GDP的贡献超过20%。

CNBC电视台5月28日报导说，根据摩根大通分析师，如果房地产投资继续放缓5%，它将削减中国已经疲软的GDP增长速度0.6个百分点。

“在中国未来几个季度，房市调整可能构成最大的宏观风险，主要通过房地产投资放缓和土地销售收入下滑。”

在政府限制政策成功冷却先前的泡沫化市场之后，今年中国房地产市场已经拐弯。

销售下降库存上升房价下滑

今年头四个月的房屋销售下降9.9%，而去年同期上升26.6%。同时，中国十大城市房屋库存周期，从年初的十个月延长到四月份的17.7个月。

而且，在100个参与统计的城市当中，那些报告房价下滑的城市，从三月份的37个上升到45个。这是2012年六月份以来最多的。

根据摩根大通，中国目前的房地产市场问题，类似于2012年上半年的问题──主要是供应过剩。但是，这一次它的经济影响可能更加严重。

这是因为供应过剩更加广泛，并且在一些城市更加尖锐，而经济适用房处于长期下滑趋势，不太可能缓冲私人房市的弱点。

摩根大通预计，房市活动在2014年将下滑2%，标志着有史以来房价首次下降。

房市前景在中国不同地区各异，在一线城市，房价将上升5%，而在供应较少的二线城市，房价将持平，在供应过剩更加严重的二线城市，房价可能下跌10%。三线城市可能看到5%的价格下跌。

政府鼓励买房 消费者按兵不动

《华尔街日报》5月28日报导说，尽管政府加强努力帮助开发商，中国房地产的下滑，仍然在恶化，增添了外界对世界第二大经济体的担忧。

宁波市最近几周放松了政府购房和购房贷款的限制。中央政府这个月也在帮助和鼓励银行借贷更多。

当局希望逆转今年头四个月全国房屋销售额同比下滑9.9%的趋势。同一期间，新屋开工数量下降24.5%。

开发商和政府试图诱惑诸如叶郑伟这样的买家，他是宁波一名品牌顾问。但是叶郑伟不为所动。

“我不会再购买一套房子，即使（购房）限制放松。”叶郑伟说。他在2012年购买了第一套公寓。现在，一家开发商以低于当年25%的价格向他兜售一套相似的房子，他拒绝了。

消费者认为，中国房地产价格已经见顶。潜在买家对购买持观望态度。

专家说，除了消费者情绪，长期因素也造成房市低迷。他们指出，除了北京和上海等一线城市之外的市场，房屋建设过度，居民收入增长缓慢。2013年城市家庭人均可支配收入上升9.7%，相比之下2012年这个数字上升12.6%。

巴克莱银行分析师Alvin Wong说， “这一次的下滑比起2008年和2011年更加严重。”

房地产黄金时代已经过去

《华尔街日报》报导说，一些房地产开发商已经对于市场表达担忧。本周早先，中国媒体引述地产大亨潘石屹在一个论坛上的发言。他将该国房地产市场比作泰坦尼克号。

彭博社引述中国万科公司总裁说，中国房地产市场的“黄金时代”已经过去。万科在把它的重点从投资房转向自住房。

“每个人都从房地产当中挣钱的时代已经过去。”万科总裁郁亮5月26日告诉记者，“万科将采取谨慎乐观的方式来面对放缓并瞄准那些需要自住房的买家。”

尽管央行催促，大多数中国银行不愿意打开借钱给买房者的水龙头。

中国农业银行的首席经济学家项菘左说，“现在，你从银行地方支行那里听到的是，‘我们只是不认为房地产再值那么多钱了。’”

（责任编辑：高静）