【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李双综合报导）今年2月下旬以来，由杭州引发的“降价潮”至今已有席卷全国之势，各地每天的楼市降价促销信息层出不穷，最大降幅已至6折。在大幅降价后，整体成交量依旧低迷，显示大陆楼市已进入下半场。

自杭州“马年第一降”以来，大陆楼市降价促销力度从最初的9折扩大到目前最低6折，参与降价的房企从最初的地方房企开始迅速扩散至全国性龙头房企，降价方式也五花八门。多迹象表明大陆楼市降价潮已经从点到面在向全国各地扩散，一波接一波，一波比一波更为强烈。

综合大陆媒体及私营房地产研究机构的报告，对近期大陆各地楼市情况作如下简单梳理。

苏州出现最低6折优惠

在大陆各地楼市震荡的同时，江苏省苏州市作为全国GDP最高的地级市之一，又是一个移民城市，在5月份也迎来了“降价潮”。统计显示，目前苏州在售楼盘中，近30多家、约80%的楼盘都在降价。

其中，折扣最大的是相城区的西湖君庭，打出6折优惠。工业园区的浦湾公馆，也打出了“7折封顶”的广告，一套97㎡的住房，原价100万，现在只需70万。

北京新房4月激增2万套 为抢客源跨夜开盘

由于购房需求萎靡，加上新房大量入市，导致北京商品住宅库存量在短短4个月内激增2万套，总量上升至7.5万套。

为加快消化库存，房企在促销手段上各出奇招，继价格明降、暗降之后，上周北京亦庄相继出现“零首付”、“一成首付”等分期首付。最新的促销手段则是5月25日0时，位于昌平区地铁8号线平西府站附近的京投银泰•公园悦府一期开盘，成为北京首个跨夜开盘的项目。

4月广州8成区新房降价

据观点地产网5月26日报导，今年4月份，广州十区中除了天河、花都和增城，其余八区均出现357～1,740元/平方米不等的下降。其中，越秀、荔湾、白云、番禺跌幅过千，跌幅最高的是越秀，4月份网签均价36,874元/平方米，每平方米下跌1,740元。

据《羊城晚报》报导，最近到广州五羊新城看楼的客人数量很少，该板块多家中介几乎所有铺面都门可罗雀，没有出现真正的买房客。

上海5月成交量不及月均水平3成

据统计，截至5月21日，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比下降25.56%，同比骤降34.86%。换言之，与往年100万平方米/月的月均成交量相比，今年5月前21天的成交量还未及月平均水平的3成。

于此同时，从4月份起，上海楼市降价风声持续不断，开发商多以“特价房”作为低折扣代名词进行降价促销，希望尽快出货，争夺购房者。监测数据显示，仅5月24日、25日两天，上海就有14个项目开盘/加推。其中，绿地集团有4个项目在周末集中出货，均有不同程度的促销。

业内人士认为，上海新房市场正在迎来一波供应高峰，“价格战”似乎已经呼之欲出。

青岛：地产公司女老板失联 欠贷超12亿

据中共官媒新华社5月27日报导，青岛女地产大亨、君利豪集团老板被曝出欠下12亿元以上贷款失联。其欠款涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。

在君利豪之前，大陆多地已出现中小房企被曝光因资金链断裂而陷入破产危机。专家表示，目前出现“跑路”的企业集中在房地产及其上下游企业，或许“跑路潮”将再度出现。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已进入下半场，市场难免会有分化、洗牌的现象发生。房企尤其是大型房企必须在规模与利润率两方面同时占据优势方可在未来有自己的立足之地，否则，难免会被市场边缘化，或者被逼离房地产行业。

大陆35城房价收入比远超国际合理区间

上海易居房地产研究院5月26日发布“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2（不含保障房），其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。该报告认为，中国房价收入比保持在6～7属合理区间。

一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4～6，若高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。此前中共央行行长周小川承认大陆部分城市存在房价泡沫，问题难以通过单一政策解决。

地方政府救市政策五花八门

随着楼市危机的进一步蔓延，地方政府各类为楼市限购松绑，刺激市场的救市政策也不断增多。

5月26日，芜湖成为继铜陵、宣城后，安徽省第三个发布救市政策的城市，新规允许二套房申请贴息贷款，外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度。

今年4、5月份陆续出台楼市相关政策的还有浙江杭州、安徽宣城、河南郑州、安徽铜陵、天津滨海新区、杭州萧山区、广西南宁、江苏无锡、河北保定、上海。

其中，5月23日杭州市“限降令”引发舆论的高度关注和热烈讨论。《中国经济时报》发表评论文章说，如果按政府救市的思路看此次杭州楼市新政，政府目的是想托市的话，那算是出了“昏招”。从购房者的心理预期对房价变化的影响来看，“限购令”将重创杭州楼市。

绿城地产老总宋卫平表示，要解决楼市困局，靠救市、靠政策只能是权宜之计，“政策救不了你的命，一定是基本的经济面必须要好”。

（责任编辑：孙芸）