【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报道）中国各地陆续出现房企老板因资金链断裂欠下巨额贷款潜逃现象，亦有越来越多地产发展商拖欠代理佣金，甚至拖累香港地产代理业。当中，在大陆34个城市有过千间代理行的中原地产首当其冲，中原（中国）在大陆被拖欠的佣金收入累积达20亿元（人民币．下同），占去年收入约27%。
资金链断裂是拖欠佣金主因
中原地产创办人施永青25日接受《大澳门威尼斯人赌场官网》采访时透露，原本开发商收到楼款（银行发放按揭贷款）次月应支付佣金，但现在拖欠情况非常严重。许多佣金已拖欠超过两年，甚至五年前的佣金亦未收取，而且拖欠数全国各地市都有，当中三线城市尤其严重，不过一、二线城市也有。早前深圳光耀地产爆出资金链断裂，中原做其新盘代理，只好拿现楼来抵押。
至于拖欠的原因，他认为是内房资金紧张所致。“卖楼卖得慢，投资新的地皮也比较多，这样资金链会比较紧张。他(开发商)自己也要借很多钱，现在息口很贵，不付佣金他(开发商)便可以付少点息。”
2004年进驻大陆发展至今，中原地产在大陆可谓遍地开花，但被问到未来在大陆的投资策略，施永青就坦言只能见步行步，不排除会减少一些铺，“市场能容纳多少，我们就做多少”。
银行大减房企融资总量
国际大型投资银行今年纷纷看淡中国大陆楼市，瑞银于上周更直言房市泡沫是中国经济最大风险。大陆媒体近日曝光房企融资渠道遭全面封杀，市场大规模降价即将开始，并将2014年形容为“房企生死年”。
今年以来，大陆各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，包括开发贷款和个人房贷；此外，影子银行如房地产信托、私募基金、资管计划等也受到监管层新规制约。
据《21世纪经济报道》引述最新数据显示，1月至5月大陆房企海外融资较去年同期大幅下降。根据中原地产研究中心统计数据显示，4月份以来，大陆房企海外融资额仅为14.74亿美元，还不到3月份的一半，骤降56%。
报道称，人民币汇率下跌、美元走强是导致房企海外融资难度大增的原因之一，而融资管道全面封杀的原因则是去年大陆银行闹钱荒，收紧房贷。
报道引述光耀地产董事长郭耀名称，房地产市场其实从去年年中就已出现问题，6月底的银行闹市场钱荒，到年底的个贷发放拖延，一直到今年第二季度银行普遍性收缩房贷，一切皆有前兆。
随着大陆房地产业销售量严重萎缩，库存高积，连一线城市北京近日也出现首个“零首期”促销楼盘。与此同时，今年3月以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地十多家中小房企，相继被曝出因资金链断裂而陷入了破产危机，房企老板“潜逃潮”或再现。
绿城老板卖盘称忧前景
不仅是中小房企，连昔日有实力的房企也陷入了破产危机。大陆“百强”房企的光耀地产因资金链出现问题，2013年底开始多个楼盘逾期交楼，近日更传出资金周转困难，陷入破产边缘。
另外，近期地产界的热门话题之一，要数香港上市公司绿城中国大股东、浙江最大房地产富豪宋卫平卖盘的消息。绿城中国日前公布，将向融创中国出售24.313%股份，令后者成为与九龙仓并列的最大股东。
有指宋卫平是因赌而亏空，不过他回应称只占3%的原因，他坦言，对内地楼市的担忧是促使他出售股份的重要因素之一。
今年中国新年以来，率先掀起楼市降价潮的杭州，目前又出现第二波降价潮。据大陆媒体报道，杭州市相关政府部门规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。不过，23日下午，杭州否认商品房“限降”，称只是加强申报备案。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，“限降令”是一个非常恶劣的消极的政策，也表明当局已经有点黔驴技穷，中国房地产泡沫的破灭基本上已经开始。◇
国际大行聚焦中国楼市危机
穆迪
2012年11月以来首度调低中国地产开发商信用展望评级至“负面”，预计未来一年中国房屋销售增长将由去年的27%暴跌至只剩5%。又警告，信用品质较薄弱的中国地产开发商，今年财务困境将更加严峻。
高盛
大陆房地产市场可能即将陷入长达两年的低迷期。在2014年～2015年的调整期内，大陆大多数城市的房价将较2013年下降10%至15%，而成交量也会萎缩15%。
巴克莱
2013年下半年货币融资条件进一步紧缩，过度开发和开发商杠杆比率提高，大陆楼市供求状况持续恶化，中国房地产泡沫将在2014年～2015年逐渐破裂。
（责任编辑：何嘉林）
