【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心新西兰综合报导）有关奥克兰房价的问题，老早就是个烫手的山芋，在平常的年份，一直也都是僵持不下，但似乎又谁都拿不出最好的办法。
一到大选年，这个问题就更敏感，因为不管是谁执政，都需要解决办法；不过房市一旦和移民问题混在一起，出于自我保护的本能，大多数本地民众会倾向于相信它们之间有联系，因而最后往往遭难的都是移民。
澳洲总理亚伯特去年上台后的第一件事，就是兑现他大选时的承诺，把数千名乘船到澳洲的逃难者送出澳洲、安置到巴布亚新几内亚。
本周发布的2项数据，又让房价和移民这2个话题摆上台面。一个是经合组织的调查报告，显示新西兰的房价被高估70%，成为全球最离谱的房屋估价；另一个是今年净移民的数量，创历史新高，原因是移入最多而同时移出最少。
房市过热 如何解决？
经合组织在调查报告中说，与相应的工资和租金水平相比，新西兰的房市严重失衡，去年，新西兰房价上涨超过8％，今年则仍在持续上升。房价升幅远远高出民众工资增长的幅度。
经合组织去年的调查数据显示，奥克兰房屋中间价和平均工资的比率大约是8.7，按照目前的房价增长速度和工资增长速度，这个比率应该已经超过了10，也就是说不吃不喝10年才能挣足房费，如果再加上利息，在奥克兰买个低档的50-60万的房恐怕都不容易。
政府也在不断地尝试新办法。去年推出的限贷令（20%最低首付款），确实减少了很多购房者，给房市降了温。不过工党批评说，限贷令只是把首次购房的年轻家庭推出房屋市场，并没能阻止那些手攥大把现金的海外买家。
央行则声称限贷令已经取得成效，或许在今年年底就会取消。不过央行同时警告将要继续升息，这将意味着房贷将会更高，这对于那些高比例贷款的首次购房者来说，无异于雪上加霜。
对于房价过高，政府坚持认为是供应不足造成的，所以在加大力度释放更多土地以兴建新住房外，还将减免部分建筑材料的进口关税3500元，以降低新建住房的成本。
除此之外，政府计划推行便宜公房政策，以此推动“国内移民”，即把人口从密集的奥克兰等城市，移到人口稀疏的其他地区。不过这项政策在施行中遇到了问题：即使只花1/10的钱，能买下与奥克兰同样的房屋，大多数人仍疑虑重重，因为其他地区较少的工作机会让人担心有了房却会从此丢了工作，这样的日子好像并不好过。
工党除了承诺将兴建10万套可承付新房外，还提出对海外地产投资商征收资本所得税，这样在提供更多住房的基础上，移民压力才能得以缓解。另外，针对国家党一味提升利率来冷却房市，工党财政发言人帕克（David Parker）推出了以养老金KiwiSaver来取代升息，这项政策获得了很多专家赞扬，但也有专家怀疑其可行性
奥克兰的房价是外国人推高的吗？
对于奥克兰过热的房市是不是因为外国买家、尤其是中国人推高，从去年起就争论不休。反对党坚称房价飙涨与外国买家来纽投机性买房有必然联系，赞成这种说法的民众似乎也有相当的数目；尽管反对党不断要求国家党政府给出具体数字，政府对此似乎不以为然，反而指责反对党只是在炒作。
优先党党魁彼得斯（Winston Peters）几次声称要核查准确数字，但他得到的数字似乎说明不了什么。按照住房部长史密斯（Nick Smith）的数字，去年外国买家买房数量占总成交额的8%，其中华人买家占了15%，这样整个算来，中国人买房数只占了总数的1%，根本就微不足道，不可能推高房价。
不过很多人质疑这个数字，媒体上也不断揭出房地产业界人士的个别数据、以及很多民众的切身体验和感受，甚至还有一些人表示多次看到成车的中国游客，专门奔赴房屋拍卖场所，出手阔绰令新西兰本地人望房兴叹，根本无法竞争。
很多人也都搞不明白，为什么数据和民众的实际感受相差如此之大，当然国家党也承认这只是个不成熟的统计，但也不排除是人们把有新西兰居民身份的亚裔/华裔当成了外国人。
新西兰房地产协会（REINZ）也说，虽说民间认为奥克兰房价上涨部分原因是移民流入的推动，但目前尚没有足够的证据。
尽管反对党质疑国家党的统计数字，也声称会拿出更确切地数字来作为佐证，但直到目前也没有可靠的数据，在这件事上也就谁都说服不了谁，双方仍然僵持着。
到底有没有移民危机？
移民局的最新统计数据显示，上个月，只有200人离开新西兰前往澳洲，这创下了有史以来最低水平；而全年的数字，更是从去年的3.4万人，陡降到今年的1.1万人，连去年的1/3还不到。与此同时，去年移入新西兰的人数，则高达7.1万人，创11年最高。
财政部预计，今年下半年移民人数将达到顶峰，全年净流入人数可能达到3.8万人，远高于之前预计的2.6万人。
前几年，每年至少3-4万新西兰人移居澳洲，无论是总理凯伊还是工党党魁西拉（David Shearer），都公开呼吁新西兰人不要移民澳洲，对于今年的突然变化，凯伊表示，“移民有进有出，移民数目也有起有伏，这很正常，人们现在都想留在新西兰，这是好事”。
工党党魁坎利夫（David Cunliffe）则说，大量移民涌入，是以牺牲新西兰人的利益为代价的。他认为大量移民的涌入，“对房屋市场火上浇油，将会推高利率，同时这也超出了我们的教育和卫生系统的应付能力”。坎利夫认为净移民的理想范围是每年5千到1万5千人。
尽管移民的议题或许很实用、也很受欢迎，不过这面大旗也很危险，所以工党措辞小心，似乎也不愿冒着危险，被人说成是狗哨政治或者排外。
(责任编辑：易凡)
