英国买房 英国房产 伦敦买房 伦敦房产 英国房地产 英国房产投资 伦敦房地产 Crossrail

【英国房市】伦敦热点:Crossrail沿线

投资在历史的前进方向上

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭伦敦综合报导)在中国大陆房市不振、经济堪忧的情况下,很多精明的投资者都想把资金撤出并转到海外。因此,有着资产避风港之盛名的伦敦房市就备受华人的青睐。但若想在这个成熟的世界级房市获得可观的资产增值,往往需要不菲的入门费用,很多人为此而望房兴叹。不过,若您能跟上时代的前进方向,也会发现理想的投资机会——伦敦近二十年最大的基础建设——Crossrail铁路正是您投资的点金石。

1.苏醒的伦敦房市
在金融危机之后的几年里,英国房市呈现着冰火两重天的状态。伦敦中心的高端房市(PCL)因为其资产避风港的特性而吸引了大量海外资金,数年内一直火热非常。而全英的大市则因为信贷紧缩,而变得死水一潭。

这种局面终于在去年开始发生变化。一方面PCL市场已近饱和而放缓增长,另一方面政府的救市方案Help to Buy终于使全英房市复苏,并承籍经济复苏的势头开始稳步增长。尽管当前的房价/收入比仍然相对较高,但房价依然被供不应求所推涨,这在伦敦尤甚。因此市场普遍预计在未来几年,伦敦的表现仍将优于全国大部分地区。

2.时代前进的轨道——Crossrail
Crossrail铁路是横贯伦敦东西的一条主干线,是英国首都近二十年中最大的基础建设,预计将于2018年开放,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。届时,乘客到达希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。

Crossrail的主线把交通枢纽帕丁顿(Paddington)、法灵顿(Farringdon)、托滕汉庭院路(Tottenham Court Road)、利物浦街(Liverpool Street Station),以及购物天堂邦德街(Bond Street)、金融枢纽金丝雀码头(Canary wharf)、希斯罗机场和西区的伊灵自治镇(Ealing)连在一起,同时全线还联通了伯克郡(Berkshire)、白金汉郡(Buckinghamshire)与埃塞克斯(Essex)和伦敦东南。

可见,在Crossrail贯通之后,上述站点之间的通勤性将会获得显着的提升。Crossrail铁路沿线的站点会因为更容易互通有无,周边区域房价将会显着上升,会有更多的资金注入、更多的新盘建设、更多的居民入住,这都意味着更大的经济利益。

3.Crossrail效应的前世今生
从2008年到2012年这5年间,Crossrail中段的站点周边房价的增幅达到30%,非常可观,比同期的伦敦市中心高端房产(PCL)的涨势还要高出8%。考虑到金融危机中的PCL价格也曾出现过较大的波动,因此Crossrail站点周边房价的稳定增长便更显可贵。

随着Crossrail启动日期的日益临近,以及旅行时间的大大减少,周边地区的房产需求会更为旺盛。在未来的5年中,Crossrail站点周边的房价将会继续这种旺盛的势头并远超出PCL的增幅。

据地产代理公司Knightfrank发布的Crossrail分析报告,在2018年年底,“Crossrail效应”将为站点周边的房价每年带来至少额外1%的增长。也就是说从现在起至通车后,其站点周边的平均房价将上涨36%,增幅最高的几个站点房价更会上涨43%——对比伦敦平均房价增幅29%,PCL平均增幅31%——Crossrail所带来的资本增值可见一斑。

4.增长潜力可观的西线

在Crossrail的主线西侧,艾克顿(Acton)、伊灵大街(Ealing Broadway)和西伊灵(West Ealing)这三个站点有多条地铁和火车主干线交汇,站点本身也在二次开发中,而且周边房产进入成本较低、增长潜力可观,是理想的投资之处。

在近几年中这三个站周围的楼价的涨势都很可观,远远快于整个自治镇的房价增速,而且其平均价格远低于Crossrail中线站点周边的房价,比帕丁顿周边房产的价格低一半左右。此外,艾克顿车站1500米内有5个独立的楼盘正在规划或建设中,伊灵大街和西伊灵两个站点旁边正在建设近600套新房,这都将使整体房价上涨。

5.锦上添花的东中线热点
对于那些原本就有多线交汇的站点,Crossrail的开通将会使这些地区的房产需求更加高涨。特别是托滕汉庭院路和法灵顿两个站点,根据Knightfrank公司的分析,周边房价预计将在2018年前增长43%。

不止如此,Crossrail还将在很大程度上促进沿线地段的房产建设与地区复兴。例如伍尔维奇(Woolwich)的车站甚至直接就是Berkeley公司楼盘Royal Arsenal Riverside的一部分,同样海关大楼(Custom House)站点的周边也跟随Crossrail的步伐兴建了大量房产。

此外,邦德街已经现有一系列高端的设施,而Crossrail将会为这一地区的房产带来更显着的增值。金融城以及金丝雀码头(Canary wharf)这两个地区的工作人员容量和住宅容量也将得到显着的提升。

(文中数据来源:Knightfrank)

(责任编辑:杨青)

相关新闻
【英国楼盘】住房部长参观Galliard楼盘
【行家谈】如何寻找伦敦房产热点
【英国楼盘】伦敦豪宅Fitzrovia顶层公寓
【黄金签证】葡萄牙官方称数量不设限
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论