【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）虽然负扣税能带来短期利益，但澳洲许多投资者还在寻找能够以低价带来高回报的房产。

根据RP Data的统计数据，“房产观察”（Property Observer）列出了各省和行政区公寓房租金收益最好的5个市郊。

租金回报率是指租金收入同房产购买价格的比例，是衡量投资房产价值的主要指标之一。

可以预料，纽省和昆省目前公寓房的回报率最佳。悉尼租房市场的价格压力众所周知，而许多观察员都看好昆省的房产市场。

然而，房产的租金回报率是投资者唯一重视的因素。当房价处于低迷，经济衰退导致居民的购房能力降低，从而资本增长的潜力较弱，这时的房产可能具有较高的回报率。

有的市郊可能具有较低的租金回报率，因为对购房者吸引力大，租房市场较小。因此，当寻找购买一套公寓房时，需要考虑房屋的中位价、位置、人口和经济等因素。

纽省

澳洲的市郊中，布罗利（Broulee）具有最高的公房寓租金回报率，该区位于南海岸的一个海滨渡假的小镇，2011年时人口为2,897人。

1、布罗利

租金收益率：12.36%

中位价：305,000澳元

2、阿尔蒂莫（Ultimo）

租金收益率：11.42%

中位价：255,000澳元

3、北奥尔伯里（NORTH ALBURY）

租金收益率：8.52%

中位价：116,000澳元

4、楠巴卡黑兹（NAMBUCCA HEADS）

租金收益率：8.32%

中位价：200,000澳元

5、贝拉维斯塔（Bella Vista）

租金收益率：8.13%

中位价：381,000澳元

纽省公寓房收益率高的其它城区有：赫斯基森（Huskisson）7.49%、拉文顿（Lavington）7.44%，塔瑞（Taree）7.44%、库林盖（Kooringal）7.38%、雷蒙德特雷斯（Raymond Terrace）7.21%。

澳大利亚首都行政区

1、邦纳（BONNER）

租金收益率：6.78%

中位价：345,000澳元

2、市中心（CITY）

租金收益率：6.3%

中位价：425,000澳元

3、富兰克林（FRANKLIN）

租金收益率：6.29%

中位价：310,000澳元

4、唐纳（DOWNER）

租金收益率：6.26%

中位价：299,000澳元

5、莱恩斯（LYONS）

租金收益率：6.12%

中位价：289,000澳元

南澳

1、南里斯顿园（RISDON PARK SOUTH）

租金收益率：9.83%

中位价：86,000澳元

2、怀阿拉（WHYALLA）

租金收益率：8.67%

中位价：168,000澳元

3、里斯顿园（RISDON PARK）

租金收益率：8.4%

中位价：99,000澳元

4、白瑞（BERRI）

租金收益率：8.2%

中位价：111,000澳元

5、达沃伦公园（DAVOREN PARK）

租金收益率：7.89%

中位价：129,000澳元

塔省

塔省公寓房的租金回报率全澳最低，尽管部分公寓房的价格在全澳最便宜，但租房市场收益不佳。

1、布莱顿

租金收益率：6.22%

中位价：218,000澳元

2、克雷蒙特（CLAREMONT）

租金收益率：6.02%

中位价：186,000澳元

3、格林诺奇（GLENORCHY ）

租金收益率：6.65%

中位价：192,000澳元

4、哈德斯彭（HADSPEN ）

租金收益率：6%

中位价：130,000澳元

5、鲁塔那（LUTANA）

租金收益率：5.99%

中位价：215,000澳元

北部行政区

1、布雷特林（BRAITLING）

租金收益率：7.23%

中位价：302,000澳元

2、凯瑟林（KATHERINE）

租金收益率：7%

中位价：260,000澳元

3、吉伦（GILLEN）

租金收益率：6.93%

中位价：315,000澳元

4、拉日奇亚（LARRAKEYA）

租金收益率：6.82%

中位价：465,000澳元

5、沙漠泉（DESERT SPRINGS）

租金收益率：6.54%

中位价：370,000澳元

昆省

昆省租金回报率表现胜过澳洲其它地区。密斗蒙特（Middlemount）公寓房平均租金回报率达11.97%，根据2011年人口普查仅有1,914人。

1、密斗蒙特

租金收益率：11.97%

中位价：315,000澳元

2、安德格鲁夫（ANDERGROVE）

租金收益率：11.43%

中位价：178,000澳元

3、沃里（Woree）

租金收益率：9.75%

中位价：120,000澳元

4、邦格娄（BUNGALOW）

租金收益率：8.8%

中位价：130,000澳元

5、加伯特（GARBUTT）

租金收益率：8.76%

中位价：190,000澳元

昆省公寓房高回报率的其它城区有：霍洛维斯海滩（Holloways Beach）8.5%、马鲁达（Manunda）8.4%、洛根中心8.19%（Logan Central）、宾利（Beenleigh ）7.95%、马鲁拉（Manoora）7.87%、斯拉克斯溪（Slacks Creek）7.87%。

维省

墨尔本公寓房租金收益率在低水平上持续了一段时间，由于内城区的高房价与新公寓楼的供应增加。维省租金收益率最高的城区均位于省会城市以外。

1、汉密尔顿（HAMILTON）

租金收益率：8.9%

中位价：129,000澳元

2、麦克劳德（MACLEOD）

租金收益率：7.31%

中位价：198,000澳元

3、阿尔弗雷顿（ALFREDTON）

租金收益率：6.87%

中位价：191,000澳元

4、里丹（REDAN）

租金收益率：6.83%

中位价：168,000澳元

5、霍舍姆（HORSHAM）

租金收益率：6.68%

中位价：179,000澳元

西澳

1、纽曼（NEWMAN）

租金收益率：9.95%

中位价：575,000澳元

2、博尔德（BOULDER）

租金收益率：8.9%

中位价：175,000澳元

3、南黑德兰德（SOUTH HEDLAND）

租金收益率：8.39%

中位价：558,000澳元

4、皮卡迪利（PICCADILLY）

租金收益率：7.83%

中位价：236,000澳元

5、卡尔古丽（KALGOORLIE）

租金收益率：7.74%

中位价：235,000澳元

请记住，各地区的表现显示可以给市郊投资价值以浅显的认识，但提供的更重要的信息是各地区的对比。

如果考虑一项房产投资，就需要查看一下房产收益率的历史，了解趋势走向，将自己的数据同其它地区进行比较，并考虑借鉴其它的评估工具。

（责任编辑：瑞木悦）