全澳公寓房租金回报率最高市郊统计

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)虽然负扣税能带来短期利益,但澳洲许多投资者还在寻找能够以低价带来高回报的房产。

根据RP Data的统计数据,“房产观察”(Property Observer)列出了各省和行政区公寓房租金收益最好的5个市郊。

租金回报率是指租金收入同房产购买价格的比例,是衡量投资房产价值的主要指标之一。

可以预料,纽省和昆省目前公寓房的回报率最佳。悉尼租房市场的价格压力众所周知,而许多观察员都看好昆省的房产市场。

然而,房产的租金回报率是投资者唯一重视的因素。当房价处于低迷,经济衰退导致居民的购房能力降低,从而资本增长的潜力较弱,这时的房产可能具有较高的回报率。

有的市郊可能具有较低的租金回报率,因为对购房者吸引力大,租房市场较小。因此,当寻找购买一套公寓房时,需要考虑房屋的中位价、位置、人口和经济等因素。

纽省

澳洲的市郊中,布罗利(Broulee)具有最高的公房寓租金回报率,该区位于南海岸的一个海滨渡假的小镇,2011年时人口为2,897人。

1、布罗利
租金收益率:12.36%
中位价:305,000澳元

2、阿尔蒂莫(Ultimo)
租金收益率:11.42%
中位价:255,000澳元

3、北奥尔伯里(NORTH ALBURY)
租金收益率:8.52%
中位价:116,000澳元

4、楠巴卡黑兹(NAMBUCCA HEADS)
租金收益率:8.32%
中位价:200,000澳元

5、贝拉维斯塔(Bella Vista)
租金收益率:8.13%
中位价:381,000澳元

纽省公寓房收益率高的其它城区有:赫斯基森(Huskisson)7.49%、拉文顿(Lavington)7.44%,塔瑞(Taree)7.44%、库林盖(Kooringal)7.38%、雷蒙德特雷斯(Raymond Terrace)7.21%。

澳大利亚首都行政区

1、邦纳(BONNER)
租金收益率:6.78%
中位价:345,000澳元

2、市中心(CITY)
租金收益率:6.3%
中位价:425,000澳元

3、富兰克林(FRANKLIN)
租金收益率:6.29%
中位价:310,000澳元

4、唐纳(DOWNER)
租金收益率:6.26%
中位价:299,000澳元

5、莱恩斯(LYONS)
租金收益率:6.12%
中位价:289,000澳元

南澳

1、南里斯顿园(RISDON PARK SOUTH)
租金收益率:9.83%
中位价:86,000澳元

2、怀阿拉(WHYALLA)
租金收益率:8.67%
中位价:168,000澳元

3、里斯顿园(RISDON PARK)
租金收益率:8.4%
中位价:99,000澳元

4、白瑞(BERRI)
租金收益率:8.2%
中位价:111,000澳元

5、达沃伦公园(DAVOREN PARK)
租金收益率:7.89%
中位价:129,000澳元

塔省

塔省公寓房的租金回报率全澳最低,尽管部分公寓房的价格在全澳最便宜,但租房市场收益不佳。

1、布莱顿
租金收益率:6.22%
中位价:218,000澳元

2、克雷蒙特(CLAREMONT)
租金收益率:6.02%
中位价:186,000澳元

3、格林诺奇(GLENORCHY )
租金收益率:6.65%
中位价:192,000澳元

4、哈德斯彭(HADSPEN )
租金收益率:6%
中位价:130,000澳元

5、鲁塔那(LUTANA)
租金收益率:5.99%
中位价:215,000澳元

北部行政区

1、布雷特林(BRAITLING)
租金收益率:7.23%
中位价:302,000澳元

2、凯瑟林(KATHERINE)
租金收益率:7%
中位价:260,000澳元

3、吉伦(GILLEN)
租金收益率:6.93%
中位价:315,000澳元

4、拉日奇亚(LARRAKEYA)
租金收益率:6.82%
中位价:465,000澳元

5、沙漠泉(DESERT SPRINGS)
租金收益率:6.54%
中位价:370,000澳元

昆省

昆省租金回报率表现胜过澳洲其它地区。密斗蒙特(Middlemount)公寓房平均租金回报率达11.97%,根据2011年人口普查仅有1,914人。

1、密斗蒙特
租金收益率:11.97%
中位价:315,000澳元

2、安德格鲁夫(ANDERGROVE)
租金收益率:11.43%
中位价:178,000澳元

3、沃里(Woree)
租金收益率:9.75%
中位价:120,000澳元

4、邦格娄(BUNGALOW)
租金收益率:8.8%
中位价:130,000澳元

5、加伯特(GARBUTT)
租金收益率:8.76%
中位价:190,000澳元
昆省公寓房高回报率的其它城区有:霍洛维斯海滩(Holloways Beach)8.5%、马鲁达(Manunda)8.4%、洛根中心8.19%(Logan Central)、宾利(Beenleigh )7.95%、马鲁拉(Manoora)7.87%、斯拉克斯溪(Slacks Creek)7.87%。

维省

墨尔本公寓房租金收益率在低水平上持续了一段时间,由于内城区的高房价与新公寓楼的供应增加。维省租金收益率最高的城区均位于省会城市以外。

1、汉密尔顿(HAMILTON)
租金收益率:8.9%
中位价:129,000澳元

2、麦克劳德(MACLEOD)
租金收益率:7.31%
中位价:198,000澳元

3、阿尔弗雷顿(ALFREDTON)
租金收益率:6.87%
中位价:191,000澳元

4、里丹(REDAN)
租金收益率:6.83%
中位价:168,000澳元

5、霍舍姆(HORSHAM)
租金收益率:6.68%
中位价:179,000澳元

西澳

1、纽曼(NEWMAN)
租金收益率:9.95%
中位价:575,000澳元

2、博尔德(BOULDER)
租金收益率:8.9%
中位价:175,000澳元

3、南黑德兰德(SOUTH HEDLAND)
租金收益率:8.39%
中位价:558,000澳元

4、皮卡迪利(PICCADILLY)
租金收益率:7.83%
中位价:236,000澳元

5、卡尔古丽(KALGOORLIE)
租金收益率:7.74%
中位价:235,000澳元

请记住,各地区的表现显示可以给市郊投资价值以浅显的认识,但提供的更重要的信息是各地区的对比。

如果考虑一项房产投资,就需要查看一下房产收益率的历史,了解趋势走向,将自己的数据同其它地区进行比较,并考虑借鉴其它的评估工具。

(责任编辑:瑞木悦)

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